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　　管理政策的滯后和外資進(jìn)入的加速讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)暗藏隱憂。

　　近日記者致電國(guó)家外匯管理局，被告知國(guó)家針對(duì)外資流入地產(chǎn)業(yè)的管理政策尚未出臺(tái)。與此同時(shí)，在大摩、嘉德置地、渣打、老虎基金相繼在國(guó)內(nèi)投資之后，又有7家龐大的海外投資機(jī)構(gòu)謀求介入內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　上月底，商務(wù)部外資司副司長(zhǎng)林哲瑩公開(kāi)證實(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)或投資性外資機(jī)構(gòu)的相關(guān)管理政策最遲將于7月初出臺(tái)。據(jù)消息人士透露，此政策已由建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局、國(guó)稅總局等多個(gè)政府管理部門協(xié)商醞釀，其手段涉及行政、稅收等多個(gè)領(lǐng)域。

　　外國(guó)資本頻頻介入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從宏觀層面看，國(guó)外資本正在分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果。但中國(guó)社科院金融研究所的尹中立認(rèn)為，也不排除外資的投機(jī)之嫌。

　　尹中立認(rèn)為，近期來(lái)看房地產(chǎn)大幅降價(jià)的可能性不大，即便外資不能從房?jī)r(jià)上升中得到利潤(rùn)，用美元購(gòu)入房產(chǎn)，指望人民幣升值后，以人民幣形式賣出，再兌換成美元，仍可以獲得巨額利潤(rùn)。

　　而凱德置地總裁林明彥在接受記者采訪時(shí)表示，事實(shí)上真正在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以成立外資房地產(chǎn)公司形式，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的海外投資機(jī)構(gòu)，其獲利程度并非想象中的暴利。由于目前中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)所征收的稅收較高，中國(guó)市場(chǎng)的利潤(rùn)并不比海外其他市場(chǎng)高。

　　林明彥告訴記者，海外資本介入地產(chǎn)的模式通常有5種模式：成立外資房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，使境外基金流入境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)；內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)“外資化”；非居民和居民個(gè)人投資；外資銀行信貸；非房地產(chǎn)業(yè)外資企業(yè)變相涉足房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。凱德置地屬于第一種，這種模式是長(zhǎng)期看好這個(gè)市場(chǎng)，而不會(huì)盯著人民幣匯率變動(dòng)而進(jìn)行短期投資。

　　“必須及時(shí)調(diào)整資本流進(jìn)流出的政策，限制境外短期資本投資境內(nèi)房地產(chǎn)。”中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清近日在中國(guó)金融高峰會(huì)上做出此番表態(tài)。由于涉及外資管理及入世承諾，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎。迄今為止，中國(guó)政府的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控中，并未對(duì)外資安排針對(duì)性的措施。

　　而記者此前獲悉，國(guó)家發(fā)改委目前正在對(duì)現(xiàn)有的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》進(jìn)行重新修訂。2004年修訂的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，對(duì)于涉及普通住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)都仍然作為“鼓勵(lì)類”外商投資產(chǎn)業(yè)目錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)此次修訂后的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》會(huì)做相應(yīng)調(diào)整。