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　　近日，隨著北京房屋租賃市場高峰期的到來以及中小學(xué)新生報名的即將開始，在“求學(xué)效應(yīng)”的催動下，中小學(xué)名校周邊房屋租賃市場日漸火爆，部分業(yè)主趁機抬高房價，一時間北京房屋租賃價格漲幅硝煙四起。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，北京房屋租賃市場受“四大效應(yīng)”影響顯著：“軌道交通效應(yīng)”、“辦公效應(yīng)”、“求學(xué)效應(yīng)”、“就醫(yī)效應(yīng)”，四大效應(yīng)帶動周邊區(qū)域租賃市場火爆。

　　●學(xué)校周邊房租看漲

　　根據(jù)京城知名品牌房產(chǎn)中介“我愛我家”提供給記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中小學(xué)名校較集中區(qū)域西城、中關(guān)村附近房屋租金價格略有上浮，漲幅6%-10%。其中，中關(guān)村學(xué)校附近房屋租賃價格更高些，兩居室達到2200元以上。租賃房源方面略有釋放，因為新政的下發(fā)使得一部分業(yè)主改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)房屋租賃市場，充實了有效房源的增多。不過，學(xué)校周邊旺盛的需求還是要大于供給放量的。

　　●市場需求有增無減

　　孩子是父母的心頭肉，每個家長無不望子成龍、望女成鳳，教育投資是家長最不吝惜、也最不會皺眉頭的開支。由于重點學(xué)校教學(xué)質(zhì)量整體較高，因此，很多家長為了孩子能夠就近學(xué)習(xí)也就暫時選擇在這些學(xué)校周邊租房。

　　同時，在名校附近購房雖然可以讓孩子在受教育的同時獲得更多便利，但有些家庭的收入并不充裕，而且部分名校周邊的環(huán)境和配套也不適合長期居住，因此很多人更傾向于在附近租房以解燃眉之急。

　　●三大原因帶動租價提升

　　第一，重點中小學(xué)的相對集中會形成區(qū)域效應(yīng)，導(dǎo)致相應(yīng)區(qū)域地位的升高，從而拉高這一區(qū)域的房屋租金價格。比如中關(guān)村區(qū)域內(nèi)名校云集，中關(guān)村一小、二小、三小、人大附中等知名重點學(xué)校的聚集，對附近教育氛圍的形成起到了一定的積極作用，從而使其自身的價值也得到了相應(yīng)的提高，租金價格也就自然順勢而起。

　　第二，房源緊缺，需求較大，供需不相匹配，帶動房價上漲。學(xué)校周邊房屋租賃市場需求較大，幾乎是“一套房百家求”，因此一些業(yè)主拿著房子當“寶貝”借機提高租價，雖然租金不菲，但是為了孩子，三年五載的家長們也就都忍了。

　　第三，典型的時間性需求，導(dǎo)致在重點學(xué)校周邊的租房價格會產(chǎn)生一定波動。暑假來臨之前以及在暑假的七八月份里租重點中學(xué)附近的房子，其價格一般要比正常情況下每月高出50-100元，而平時又會回落到該地區(qū)的平均水平。

　　●名校周邊房屋租價近況★知名小學(xué)列舉：

　　北京小學(xué)：

　　北京小學(xué)位于北京市宣武區(qū)境內(nèi)，是首都唯一以“北京”命名的小學(xué)，該學(xué)校以“希望的搖籃”而著稱享譽京城。其鄰近長椿街地鐵的交通優(yōu)勢，即便是家長們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)在此租住，對于平時上下班的他們來說也不是很受影響。

　　房屋租賃價格：一居室月租金1500-1600元；二居室月租金為1800-1900元

　　熱點小區(qū)：槐柏樹南里、北里

　　中關(guān)村一?。?/p>

　　中關(guān)村一小矗立于中關(guān)村高科技園區(qū)，而中關(guān)村不但是海淀的核心區(qū)又是北京的科技發(fā)展中心，每年都吸引大批的海外歸國者及外地有志青年云集于此，所以，該地區(qū)也是房屋租賃市場較熱區(qū)域。

　　房屋租賃價格：一居室月租金1600-1800元；二居室月租金為2200-2500元

　　熱點小區(qū)：科育、科春小區(qū)

　　育民小學(xué)

　　育民小學(xué)坐落于長安街邊上，交通環(huán)境得天獨厚，同時又鄰近地鐵，出行十分便利。不過，育民小學(xué)周邊社區(qū)較為有限，租賃房源釋放量較少。因此，在需求得不到滿足時，部分家長們也會選擇在西便門附近求租。

　　房屋租賃價格：一居室月租金1600-1700元；二居室月租金為2200-2300元

　　熱點小區(qū)：真武廟頭條、二條、三條★重點中學(xué)列舉：

　　北京八中：

　　北京八中位于太平橋大街，交通比較發(fā)達，周邊可售房源較高，商業(yè)氛圍十分濃厚。除了多路公交車可以到達，出了復(fù)興門地鐵站步行十分鐘左右就可以到達。除了為子女上學(xué)方便的家長們在此租房外，出入金融街剛剛起步的白領(lǐng)階層也愿意在這一帶租房。

　　房屋租賃價格：一居室月租金1500-1600元；二居室月租金為2000-2500元

　　熱點小區(qū)：西便門東里、西里

　　人大附中：

　　人大附中位于海淀區(qū)海淀街道，地處中關(guān)村腹地，周邊有幾十條公交線路，但上下學(xué)期間，中關(guān)村南、北大街交通較為擁堵。不過，隨著未來地鐵四號線建成通車之后，將會大大提升該地區(qū)交通狀況。就目前學(xué)校周邊來說，交通還算理想，家長上下班接送孩子都較方便。

　　房屋租賃價格：一居室月租金1500-1800元；二居室月租金為2200-2500元

　　熱點小區(qū)：小南莊、萬泉莊

　　首都師范大學(xué)附中

　　首都師范大學(xué)附中位于北洼路旁，這一帶交通情況一般，只有709、601等少數(shù)幾條公交線路經(jīng)過。附近的餐飲業(yè)還比較發(fā)達，不遠處有蘇寧電器的花園橋分店、空軍總醫(yī)院，商業(yè)氛圍整體較為不錯。

　　房屋租賃價格：一居室月租金1500-1600元；二居室月租金為2000-2300元

　　熱點小區(qū)：右一村、七賢村、核二院、科委宿舍

　　◎溫馨提示◎

　　記者在此提醒租房者，旺季租賃最好尋求知名度較高、信譽較好的大型品牌房屋中介機構(gòu)委托辦理，切不可因為心急、貪圖租金便宜而掉以輕心，以免發(fā)生風(fēng)險時追悔莫及。同時，租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免除隱患。