未受加息影響 連續(xù)三日申城新樓日成交突破千套
正當各界人士熱議貸款加息影響時，上海新盤成交量幾乎是在加息消息宣布的同時飆升。消息公布后的三天內(nèi)，上海新盤銷售量連續(xù)突破千套大關(guān)。這是新樓市場在去年宏觀調(diào)控以來日成交量首次突破千套。
4月28日，加息消息公布的第二天，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上海商品房總成交1078套，其中，住宅成交867套，占總成交量的80%，配套住宅成交94套，別墅類住宅成交45套，成交均價15275元/平方米。28日住宅成交均價9231元/平方米，公寓類住宅成交均價9071元/平方米。
成交量猛增的同時，這一天也成為自去年宏觀調(diào)控以來新盤日成交量首次突破千套的第一天。
29日，上海商品房總成交再度上升到1180套，其中，住宅成交796套，占總成交量的67.5%，成交均價8958元/平方米。
雖然成交量猛增出現(xiàn)在加息后，但大部分業(yè)內(nèi)人士并不認為此次成交量的大幅增長與加息有必然聯(lián)系。3月以來，上海樓市回暖跡象明顯，成交量持續(xù)上揚，此次日成交過千套被看作是樓市旺季的一種必然。
中原地產(chǎn)研究部主任張濤指出，利率的影響是長期的，并不會立竿見影。由于上周上市新盤大幅放量，一定程度上促進成交量上升，此外臨近月底眾多樓盤集中登記，也可能促使網(wǎng)上數(shù)據(jù)突增。但是，張濤表示，從長遠來看，利息升高是必然趨勢的，剛性需求購房者可能因此提前釋放購買需求。
中房指數(shù)研究院副院長陳晟則認為，加息和房產(chǎn)影響聯(lián)系并不大，此次成交量上揚的原因主要是2月和3月內(nèi)積累的剛性需求在釋放。
陳晟表示，經(jīng)過宏觀調(diào)控一年的調(diào)整，上海樓市正日趨向健康狀態(tài)發(fā)展。未來一段時間內(nèi)，房價將保持穩(wěn)定、成交量回穩(wěn)、租售一二手聯(lián)動，保障體系更加完善。
昨天，截至記者截稿時，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示成交量1006套，連續(xù)第三天突破千套大關(guān)。
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