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　　金中環(huán)國際商務(wù)大廈的誕生不是CBD的震動，而是超越CBD范疇的一次直觀而形象的商務(wù)國際化演繹。在它的本質(zhì)意義上，除了“商務(wù)”這一命題的國際化以外，還包含有“超越商務(wù)”現(xiàn)實體例的人性化創(chuàng)新趨向。這是金中環(huán)對這座國際大都市商務(wù)空間的貢獻，這也是金中環(huán)國際商務(wù)大廈最實效而顯赫的“酒店式國際商務(wù)觀”。

　　自然，金中環(huán)是因為CBD而引爆的。在深圳這樣一個國際性大都市，CBD作為一個中心，一個匯集財富精英和國際資本的“巔峰平臺”，有著引發(fā)一切財富“風(fēng)暴”的核動力。重要的是，金中環(huán)國際商務(wù)大廈的誕生，以其地處CBD中軸線的“領(lǐng)主”地位、雙地鐵商務(wù)物業(yè)的博大氛圍和“城市綜合體”的創(chuàng)新理念，成就了目前深圳最強大的一場“財富風(fēng)暴”。直白地說，財富風(fēng)暴最大的特點是：周邊的資本和財富將以其為中心，向其旋轉(zhuǎn)、聚集，并在一定周期內(nèi)形成資本市場的巔峰狀態(tài)。

　　這可能就是金中環(huán)國際商務(wù)大廈的今日傳奇，一個足以比肩世界任何高度的國際商務(wù)現(xiàn)在時典型版本，在即將迎來其推向市場的日子，已經(jīng)令深圳乃至華南地區(qū)的許多商界精英為之怦然心動。

　　中心區(qū)地位決定國際商務(wù)觀

　?。劢鹬协h(huán)因CBD而貴，CBD因金中環(huán)而有了國際化商務(wù)的領(lǐng)主版本］

　　金中環(huán)何以“CBD領(lǐng)主”作為它的第一符號？金中環(huán)以怎樣的“城市綜合體”提升CBD的價值海拔？答案自然在中心區(qū)。

　　中心就是財富，中心就是一個城市發(fā)展的經(jīng)濟樣板和文明標(biāo)的。向往中心，不僅在于能夠享受城市最頂級的商務(wù)和生活模式，也不僅在于能夠贏得更多的向上發(fā)展的機會和動力，而且在于能夠擁有一座城市最國際化的商務(wù)環(huán)境，并由此分享由中心而形成的龐大資本體系

　　紐約有曼哈頓、東京有銀座、香港有中環(huán)、上海有陸家嘴、北京有建國門、深圳有中心區(qū)、中心區(qū)有金中環(huán)。這些區(qū)域型中心，始終在城市的發(fā)展進程中扮演“領(lǐng)銜”角色。因此，2000年，當(dāng)上海陸家嘴金融區(qū)初顯端倪時，一群來自世界的投資客預(yù)言：新上海灘投資中心即將開始了。隨后不久，一個在中國大都市中首屈一指的國際化投資環(huán)境，崛起在上海外灘的對岸。

　　同樣，2004年，當(dāng)法國人尤尼安先生第一次來到深圳，目睹深圳中心區(qū)的高度和深圳城市的活力后，決定將其中國的第一個分公司設(shè)在這里，并選擇在中心區(qū)生活和居住。這也是因為，一個巨大的國際商務(wù)空間正在中心區(qū)CBD醞釀，它所涵管的經(jīng)濟鏈，可以延伸到世界的任何一個角落。

　　金中環(huán)地處深圳城市核心地塊中心區(qū)CBD中軸線上。有專家認為，這里因龐大的經(jīng)濟價值鏈而成為深圳最具國際化品質(zhì)和投資環(huán)境的區(qū)域之一。這個中心所爆發(fā)的經(jīng)濟當(dāng)量，釋放到具體的商務(wù)活動和財富投資行動中，將對我們的商務(wù)運營和財富累積產(chǎn)生難以限量的影響。

　　之所以定位于國際化酒店式商務(wù)綜合體，正是基于對CBD地塊價值的整體認同和高度把握。金中環(huán)國際商務(wù)大廈因CBD而貴，這是得天獨厚的優(yōu)勢，但金中環(huán)國際商務(wù)大廈的國際商務(wù)價值體系，又將這一優(yōu)勢發(fā)揚光大。

　　CBD價值鏈提升財富海拔

　　［金中環(huán)因中心區(qū)龐大財富鏈而具難以估量的發(fā)展空間］

　　在深圳，CBD的地位和價值也毋庸贅述。隨著會展中心的啟幕以及地鐵一號線的貫通，一個人氣鼎盛、氛圍高企的國際商務(wù)環(huán)境已“春光乍現(xiàn)”。這里的國際化進程比深圳任何一個地方都具有巔峰的氣韻。有人曾經(jīng)這樣形容CBD，它是真正再次走向輝煌的坐標(biāo)，它折射出整個深圳國際大都市的蓬勃圖景。它的價值基點在深圳，但其外延，則觸及到港澳臺、珠三角華南地區(qū)。

　　事實上，早在多年前，CBD就成為深圳最具投資價值的地方，不少國內(nèi)外跨國公司和機構(gòu)之所以選址于此，正是因為這里具備聚合國際高度的地脈、經(jīng)脈和人脈氛圍。

　　而如今，會展中心已經(jīng)啟動，它所帶來的龐大經(jīng)濟潮汐，將CBD再燃一把火。由此，一個比肩于上海陸家嘴的城市經(jīng)濟共振帶將以此為中心，向城市的東西南北發(fā)散。一個人氣鼎盛的地方，其包容性和豐富性足以創(chuàng)造國際商務(wù)的最大價值，并以其最強大的穿透力，營造屬于深圳未來的國際化商務(wù)巔峰。

　　每一個決策者都清楚這樣的定義：一個建筑的價值有多大，首先取決于它的地段和位置，而其升值潛力，得宜于它的高成長性和可期望值。

　　CBD經(jīng)濟鏈越龐大，它所形成的財富成長空間就越大。經(jīng)濟鏈帶動財富的聚集，而財富則加強了CBD經(jīng)濟鏈擴大。這是CBD地塊價值告訴我們的經(jīng)濟連鎖效應(yīng)。

　　可喜的是，這個連鎖效應(yīng)正在開始，它并非處于最高的沸點，而是處于相對“原始”的勃發(fā)周期。這就意味著，CBD經(jīng)濟鏈還有著較高的發(fā)展空間，CBD財富場才剛剛開始。

　　那么，從這個意義上講，選擇金中環(huán)，就是擁有了CBD的未來，擁有了國際商務(wù)的最大化發(fā)展空間，擁有了資本運營的最高版本，擁有了不斷上升的高成長性財富旋渦。

　　“城市綜合體”建構(gòu)“酒店式”共同體

　　［金中環(huán)“城市綜合體”格局，將商務(wù)環(huán)境的國際化演繹到極致］

　　金中環(huán)的市場定位并不是偶然的，這是經(jīng)過深思熟慮后的高屋建瓴，這是一個實實在在與時俱進的產(chǎn)品。就目前深圳地產(chǎn)市場而言，金中環(huán)的品質(zhì)無疑是第一位的。從產(chǎn)品屬性的角度來判斷，金中環(huán)的“酒店式商務(wù)公寓、酒店式寫字樓、酒店式公寓”的概念提煉，具有無可比擬的高端性和投資性，正如其地段一樣，金中環(huán)幾乎可以說也是首屈一指的。

　　金中環(huán)的基本價值幾乎是毋庸置疑的。有意味的是，作為一個創(chuàng)新型“城市綜合體”：酒店式商務(wù)寫字樓、酒店式商務(wù)公寓以及酒店式公寓，達成了和諧的“三位一體”國際化商務(wù)大家風(fēng)范。它們的互動關(guān)系，具體表現(xiàn)在：酒店式商務(wù)寫字樓是目前深圳國際商務(wù)寫字樓的首創(chuàng)，也是CBD目前唯一的作品，它的意義遠非一個建筑高度所能概述。與此同時，在其8—15樓的空間里，還專設(shè)有300余套最高品質(zhì)和格調(diào)的酒店式商務(wù)公寓，它不是附屬，但與商務(wù)寫字樓之間所形成的正是一個互補關(guān)系。而在金中環(huán)主建筑西側(cè)，則是一個高端的酒店式純粹公寓，它的價值，也遠非一個體量龐大所能涵蓋，它所面向的是整個CBD，整個中心區(qū)，以及整個深圳未來的高端國際商務(wù)環(huán)境。

　　宏大堂皇的五星級酒店式大堂，寬闊富麗的電梯接待空間，與每一個酒店式空間聯(lián)結(jié)在一起，散發(fā)出來的不僅是高貴品質(zhì)，而且是國際化氛圍。而金中環(huán)，其典雅外觀，恰與其豐富內(nèi)涵，形成強烈呼應(yīng)。

　　金中環(huán)“城市綜合體”將三個不同類別的功能空間以“酒店式服務(wù)”連接在一起，既互不干擾，而又相互嬴動。而三個產(chǎn)品剛好代表著目前CBD三個不同的產(chǎn)業(yè)類別和產(chǎn)品高度：酒店式商務(wù)寫字樓是深圳商務(wù)辦公空間的最高級代表，酒店式商務(wù)公寓是深圳酒店式公寓與商務(wù)完美統(tǒng)一的新一號，而酒店式公寓則是城市核心地塊最高端國際人居產(chǎn)品。三位一體中，生發(fā)出讓人怦然心動的意韻，也疊創(chuàng)出最具活力的城市財富的最高版本。

　　創(chuàng)新定律放大CBD價值

　?。劢鹬协h(huán)因多個創(chuàng)新體系而將自身品質(zhì)和CBD價值不斷放大］

　　創(chuàng)新是建筑的靈魂，而創(chuàng)新也將建筑的價值最大化。金中環(huán)無處不在的創(chuàng)新定律，決定著它恒久彌新的價值體系。

　　在金中環(huán)，創(chuàng)新不僅僅只是“深圳目前唯一一棟超200米高雙地鐵雙進出口上蓋物業(yè)”。她的創(chuàng)新是一系列：首創(chuàng)“四首層”立體交通。通過地下負一層、負二層或二樓連廊，數(shù)分鐘內(nèi)可到達會展中心、市民中心、紐約式中央公園、四個五星級酒店和地下近200萬平方英尺的地下商城。通過皇崗口岸過香港只有地鐵兩站之遙，在建的地鐵二期開通后，從深圳機場、蛇口港或香港不出地面即直達金中環(huán)。

　　尤其在人性化方面的實踐，也是金中環(huán)創(chuàng)新體系中的不俗動作。首創(chuàng)中心區(qū)數(shù)量最多的空中花園，每兩層設(shè)一個空中花園，總共31園，將寫字樓的生態(tài)化推向一個全新的高度。

　　當(dāng)然，金中環(huán)最大的創(chuàng)新體系在于“城市綜合體”，集五星級酒店公寓、高級豪華酒店式商務(wù)公寓、酒店式商務(wù)寫字樓、以及大型商業(yè)為一體，首創(chuàng)中國復(fù)合地產(chǎn)的“高端樣板”，由此奠定其CBD“領(lǐng)主”之尊。關(guān)鍵還在于，在綜合體中，各個功能空間擁有獨立大堂、獨立交通路線、獨立電梯系統(tǒng)，互不干擾，鬧中取靜，但彼此的功能相互補充，彼此的資源相互享用。

　　“金中環(huán)的綜合體結(jié)構(gòu)和最高級裝修，實質(zhì)上是將CBD的價值放大了。”這是一個地產(chǎn)專家的觀點。也許能夠說明一個簡單的道理，對于價值的認識，應(yīng)該從更廣義的維度來判斷。

　　(作者：張蕾、傅衛(wèi)鴻、姜紅斌)