金地拿地 趙漢忠的“運(yùn)氣”

幾年前，金地在上海千尋百覓后看上的董家渡舊城改造項(xiàng)目，被半路殺出的華潤(rùn)置地“截糊”。對(duì)于這塊讓整個(gè)上海公司“操心”了近半年的土地，趙漢忠曾表示自己為此失落了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。

金地在上海地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)逐步取代金地的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)地區(qū)珠三角。

　　金地似乎總是在關(guān)鍵時(shí)候欠缺了一點(diǎn)運(yùn)氣。

　　今年，金地再次無(wú)奈的被華潤(rùn)置地“擺”了一道。在嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)多宗地塊的競(jìng)買(mǎi)上，金地每次的出價(jià)都比華潤(rùn)置地低了一點(diǎn)，最終遺憾敗北。金地競(jìng)拍失利后，趙漢忠只能“遺

　　憾”地表示：“我們是很想拿這幾塊地的，誰(shuí)知每次我們出的價(jià)都差了一點(diǎn)點(diǎn)，只能排到第二。”

　　也許金地是有那么點(diǎn)時(shí)運(yùn)不佳，也許金地郁悶是因?yàn)橹�前�?duì)拿下這些地塊過(guò)分的自信。不可否認(rèn)，在長(zhǎng)三角的土地市場(chǎng)上，金地頻頻現(xiàn)身，頗有大展拳腳的意思。

　　4月29日，金地以5.6億元在上海成功拿下青浦徐涇3號(hào)地塊，這可謂是金地長(zhǎng)三角戰(zhàn)役的首部曲。而7月30.48億的青浦趙巷地王項(xiàng)目讓金地再次嘗到完勝的滋味。盡管此后嘉定區(qū)一役惜敗華潤(rùn)置地，但金地并沒(méi)有停止在長(zhǎng)三角擴(kuò)張的步伐。

　　經(jīng)過(guò)短暫調(diào)整，金地在長(zhǎng)三角土地“戰(zhàn)場(chǎng)”再度發(fā)威。7.74億，接近4倍的溢價(jià)，金地拿下寧波高新區(qū)梅墟新城南區(qū)一地塊。隨即9月，金地又以11.5億元奪下上海寶山區(qū)的商住地塊。

　　讓金地“奮戰(zhàn)”的不僅僅是地產(chǎn)商必爭(zhēng)的一二線(xiàn)城市，其瞄準(zhǔn)“縣域”經(jīng)濟(jì)的開(kāi)發(fā)潛力，直剿進(jìn)入紹興縣柯橋鎮(zhèn)，13.6億攬下14宗地塊。12月，在年內(nèi)極度火爆的“杭州戰(zhàn)場(chǎng)”上，金地也不遺余力。經(jīng)過(guò)162輪激戰(zhàn)，金地以35億元的總額成功摘得蕭山區(qū)住宅地塊。

　　“我們現(xiàn)在洽談的項(xiàng)目有很多，包括收購(gòu)、股權(quán)合作，但今年我們會(huì)考慮鞏固上海、南京、寧波、杭州這四個(gè)城市，暫時(shí)不考慮在周邊城市拿地。”趙漢忠曾經(jīng)透露。

　　金地在上海地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)逐步取代金地的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)地區(qū)珠三角。在短短7年間，金地在上海市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售面積成倍地增長(zhǎng)。而到2008年底，金地上海地區(qū)就以?xún)H僅占公司結(jié)算面積25%的項(xiàng)目，卻為集團(tuán)貢獻(xiàn)了將近43%的毛利。

　　也許對(duì)于金地而言，“得長(zhǎng)三角者得天下”已是不爭(zhēng)的事實(shí)。