最后的貴族華潤(rùn)置地

華潤(rùn)置地是進(jìn)入2009 年后的土儲(chǔ)大戶，也是“根紅苗正”的最后的貴族。

據(jù)花旗報(bào)告，截至2009 年11 月底，華潤(rùn)置地已實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額達(dá)248 億。

　　“國(guó)進(jìn)民退”在今年的土地拍賣會(huì)上演繹得淋漓盡致，國(guó)企已經(jīng)成為拿地“排頭兵”，而擁有國(guó)企背景的華潤(rùn)更是“鐵了心”在內(nèi)地買地?cái)U(kuò)張。

　　2009剛開春，華潤(rùn)就以2.29億元將合肥一地塊收入囊中，打響了第一炮。隨后，華潤(rùn)擊退各路強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者，于成都、常州、上海、南京、蘇州等二線城市成功摘取多幅地塊。截至9月15日，華潤(rùn)置地共新增土地儲(chǔ)備323.38萬平米，總土儲(chǔ)達(dá)2532萬平米。

　　若選舉華潤(rùn)撒金最多的地方，非上海莫屬。在早前召開的中期業(yè)績(jī)記者會(huì)上，華潤(rùn)置地管理層就曾表示，將斥資100億元用于新增土地儲(chǔ)備，而在上海，華潤(rùn)就用了其中的一半。9月10日，華潤(rùn)置地以14億元的價(jià)格拿下54號(hào)公告中的泗涇2號(hào)居住用地。而于8月27日，華潤(rùn)置地更是擊退萬科、金地、保利，以35億元獲得上海嘉定區(qū)多塊土地。

　　如此下重本于嘉定地塊，是因?yàn)槿A潤(rùn)要復(fù)制新的“橡樹灣”。

　　2006年11月24日，華潤(rùn)置地以15.41億元價(jià)格，戰(zhàn)勝各路地產(chǎn)巨頭，奪得上海當(dāng)年的“標(biāo)王”——新江灣城C2地塊。一年半之后，華潤(rùn)置地在這里建起了上海“橡樹灣”。

　　華潤(rùn)在08年以45000-52000元/平方米的價(jià)格推出“橡樹灣”的首期產(chǎn)品，09年樓市回暖之后，28000元/平方米的中小戶型依然為華潤(rùn)帶來巨額的回報(bào)，華潤(rùn)在“地王”基礎(chǔ)上的高端產(chǎn)品戰(zhàn)略似乎取得了極大的成功。而上海“橡樹灣”作為華潤(rùn)“橡樹灣”系列產(chǎn)品的代表，被華潤(rùn)復(fù)制到全國(guó)。其中，北京華潤(rùn)的橡樹灣項(xiàng)目已開始全球招商。

　　買地的策略從來不止一種，向母公司收購(gòu)也是其中一種方式，不僅不用和別人爭(zhēng)得頭破血流，而且價(jià)格更優(yōu)，位置也不錯(cuò)。

　　7月31日，華潤(rùn)置地宣布，計(jì)劃投資35.7億收購(gòu)母公司華潤(rùn)集團(tuán)的五個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括沈陽華潤(rùn)中心項(xiàng)目、沈陽鐵西項(xiàng)目、北京華潤(rùn)飯店及福州洪灣項(xiàng)目全部股權(quán)。這次收購(gòu)后，華潤(rùn)置地的總土儲(chǔ)將由2232萬平方米增至2468萬平方米，增幅達(dá)1成。

　　向母公司收購(gòu)資產(chǎn)，其實(shí)早有苗頭。5月18日，華潤(rùn)置地宣布，擬通過配股籌資超過42億港元，所得資金將主要用于增加土地儲(chǔ)備。

　　隨后，配股順利完成，為華潤(rùn)置地日后收購(gòu)項(xiàng)目奠定了資金基礎(chǔ)。華潤(rùn)集團(tuán)并于7月24日與中國(guó)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得700億元的信貸支援額度，其中境內(nèi)額度500億元，境外額度200億元。至此，華潤(rùn)置地的拿地條件已成熟。

　　舊城改造和舊工廠拆遷項(xiàng)目，今年似乎成了華潤(rùn)置地的主攻對(duì)象。繼成都及重慶二十城之后，華潤(rùn)集團(tuán)于今年3月也啟動(dòng)占地68.4公頃的深圳南山區(qū)大沖村舊城改造項(xiàng)目，這是深圳最大、歷時(shí)多年的舊城改造項(xiàng)目，涉及總樓面面積約200萬平米，投入至少60億元資金，計(jì)劃8年內(nèi)完成。華潤(rùn)置地(深圳)有限公司董事長(zhǎng)吳向東曾表示，未來的大沖將成為深圳乃至全國(guó)舊城改造項(xiàng)目的標(biāo)桿。

　　目前，依托一整套熟練的舊城改造運(yùn)作模式，華潤(rùn)置地取得多個(gè)城市核心區(qū)域的土地，在內(nèi)地開發(fā)的成都二十四城、北京橡樹灣、武漢中央公園、沈陽萬象城、蘇州平門府、上海灘花園、合肥幸福里、重慶二十四城等也都是由舊城改造演變而來，而這些項(xiàng)目均因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)的關(guān)注。

　　據(jù)華潤(rùn)置地中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至6月底，營(yíng)業(yè)額同比增加14.3%，凈利潤(rùn)則比去年同期上升58.9%，期內(nèi)毛利率則為39%，較去年同期的35.1%及全年的35.6%有上升。據(jù)花旗報(bào)告，截至2009年11月底，華潤(rùn)置地已實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額達(dá)248億。