“地王”保利制造

一則消息再次將注意力拉回到鴻恩寺地塊上。在重慶各主要媒體上，保利花巨資懸賞征求“地王“項(xiàng)目名稱。

五部委發(fā)文，將開(kāi)發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年�？梢韵胍�(jiàn)，對(duì)于財(cái)務(wù)狀況“健康”的央企保利來(lái)說(shuō)，明年能與之競(jìng)爭(zhēng)拿地的對(duì)手更少。

　　對(duì)于獲得優(yōu)勝的第一名作品，保利給予獎(jiǎng)金10萬(wàn)元。

　　無(wú)疑，“鴻恩寺”又大大地風(fēng)光了一回，對(duì)于這個(gè)從出讓就吸引了無(wú)數(shù)人關(guān)注的重慶項(xiàng)目，可以想象在兩年之后，保利將收獲頗豐。

　　6月25日，重慶鴻恩寺地塊開(kāi)拍，到場(chǎng)的萬(wàn)科、保利、龍湖等數(shù)十家大小開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)88輪的激戰(zhàn)，最終保利以38.1億元的成交價(jià)拿下了這塊此前就很惹眼的地塊。

　　在掛牌之后，重慶甚至包括整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)從業(yè)人員都盯著這個(gè)據(jù)說(shuō)引來(lái)數(shù)家大鱷窺視的地塊。在重慶業(yè)內(nèi)人士之間流傳的企業(yè)名單包括萬(wàn)科、中海、保利、華潤(rùn)、龍湖、金科等。既有過(guò)江龍，也有地頭蛇。

　　但真正競(jìng)拍那天，中海和華潤(rùn)并沒(méi)有出現(xiàn)，萬(wàn)科、保利、龍湖、金科、華宇、偉清等大小開(kāi)發(fā)商聚集。

　　競(jìng)拍開(kāi)始。從29.3億元起拍，加價(jià)梯度為1千萬(wàn)。顯然，這是萬(wàn)科、保利、龍湖為主角的“三角競(jìng)爭(zhēng)”。

　　保利率先舉牌，龍湖隨后緊跟，雙方開(kāi)始肉搏，價(jià)格被慢慢推高至32億元。而萬(wàn)科依然保持著沉默。在報(bào)價(jià)在超過(guò)32億元之后龍湖退場(chǎng)，改由一直默不作聲的萬(wàn)科殺了進(jìn)來(lái)，開(kāi)始與保利展開(kāi)大戰(zhàn)。

　　而在舉牌38億元之后，萬(wàn)科也宣告放棄。

　　事實(shí)上，這僅是保利今年在全國(guó)各地拿下的眾多地王的其中一個(gè)典型而已。如把今年全年保利地產(chǎn)的新聞報(bào)道列成清單，上面估計(jì)有2/3都是關(guān)于拿地的事情。

　　據(jù)中投證券的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，保利在今年10月新增的項(xiàng)目最多，有8個(gè)，權(quán)益面積達(dá)到300萬(wàn)平米，占1-10月新獲取項(xiàng)目權(quán)益建面的34%。成交總價(jià)120.56億元，樓面地價(jià)3497元/平米。

　　綜合之前的數(shù)據(jù)，前十個(gè)月保利新增權(quán)益建面累計(jì)已經(jīng)達(dá)到了886萬(wàn)平米，已超萬(wàn)科的權(quán)益678萬(wàn)平米。1-10月保利累計(jì)新增項(xiàng)目28個(gè)，成交總價(jià)為339億，平均樓面地價(jià)3590元/平米。

　　再加上11月新增的4塊土地，保利已經(jīng)明確新增土儲(chǔ)已近千萬(wàn)，涉及資金369億元。而保利前11月的簽約銷售金額為403.65億元。幾乎處于“左手進(jìn)，右手出”狀況的保利并不會(huì)為自己的資金發(fā)愁，據(jù)三季報(bào)同時(shí)顯示，保利地產(chǎn)持有現(xiàn)金貨幣166.4億人民幣，較年初增長(zhǎng)達(dá)200%，短期借款與一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款合計(jì)55.86億元。截至第三季度末，保利地產(chǎn)的負(fù)債率僅為68.66%。

　　12月17日，五部委發(fā)文，將開(kāi)發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。而這亦將進(jìn)一步加劇“國(guó)進(jìn)民退”現(xiàn)象，可以想見(jiàn)，對(duì)于財(cái)務(wù)狀況“健康”的央企保利來(lái)說(shuō)，明年能與之競(jìng)爭(zhēng)拿地的對(duì)手更少。