廣渠門15 號(hào)與方興

方興成為黑馬是在去年金融海嘯中，憑借央企穩(wěn)健實(shí)力，在當(dāng)年年末的G30 總評(píng)榜勇奪第一。

方興地產(chǎn)是2009 年掀起“國(guó)進(jìn)民退”的標(biāo)桿符號(hào)。

　　真正讓方興“一戰(zhàn)成名”并廣為人知的，還是在2009年6月30日，方興地產(chǎn)以40.6億元豪奪備受關(guān)注的北京廣渠門15號(hào)地王。作為“國(guó)企黑馬”，方興地產(chǎn)選擇這樣的方式打響年度央企“國(guó)進(jìn)民退”的第一槍，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)意義非凡。

　　值得注意的是，從廣渠門外10號(hào)地成為第一塊地王開始，國(guó)字頭房企就頻繁出現(xiàn)在全國(guó)各個(gè)城市的土地拍賣市場(chǎng)上，屢屢制造出一個(gè)接一個(gè)的地王。

　　9月30日，綠地集團(tuán)以72.45億元的價(jià)格，拿下位于上海龍華路1960號(hào)的地塊，刷新了上海的地王記錄。

　　11月20日，大龍地產(chǎn)以50.5億拍下北京順義區(qū)后沙峪天竺區(qū)22號(hào)地，樓面價(jià)高達(dá)29859元/㎡，堪稱今年北京土地市場(chǎng)的“雙料地王”；12月3日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以48.3億元獲得東南五環(huán)外的亦莊新城三羊居住區(qū)地塊，平均樓面地價(jià)高達(dá)18000元/㎡；12月17日，保利地產(chǎn)以總價(jià)30.4億元拿下的朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)地王，樓面地價(jià)為24000元/㎡。在北京、上海等一線城市，甚至一些二線城市的土地市場(chǎng)上，保利繼續(xù)瘋狂上演“面粉貴過(guò)面包”的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　不過(guò)，拿下“地王”稱號(hào)且風(fēng)光無(wú)限的方興地產(chǎn)在業(yè)績(jī)方面似乎出現(xiàn)了危機(jī)，中報(bào)財(cái)務(wù)發(fā)出預(yù)警。

　　2009年9月8日，方興地產(chǎn)公布了其斥資40.6億拿下廣渠門15號(hào)地王之后的2009年度中報(bào)。財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，1-6月，方興地產(chǎn)純利大幅下滑了61.12%至4.34億港元，公司解釋這是受上半年投資物業(yè)公允值大幅減少的影響。值得注意的是，期內(nèi)銷售成本為13.28億元，而2008年同期為6.157億，上半年整體銷售毛利率為48%，較2008年同期之65%有所下降。

　　此外，業(yè)績(jī)期內(nèi)，方興地產(chǎn)共有8個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總建樓面為119萬(wàn)平方米，公司來(lái)自物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)收入為12.7億元，同比大增96%；而物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入為4.29億港元，比去年同期增長(zhǎng)19%；作為公司主業(yè)之一的酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)期內(nèi)也給方興地產(chǎn)帶來(lái)了約為7.23億港元的收入。

　　據(jù)方興地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官江南透露：“由于要支付北京廣渠路15號(hào)項(xiàng)目的40億地價(jià)款，預(yù)計(jì)凈債務(wù)于調(diào)整后資本比率上升至50%。”

　　事實(shí)上，上半年方興地產(chǎn)的凈債務(wù)在調(diào)整后，資本比率由去年底的26%上升至39%。而持有現(xiàn)金和現(xiàn)金等值物業(yè)為35.74億元，擁有銀行信貸額度190.18億元，已動(dòng)用銀行信貸額度為121.67億元，未動(dòng)用銀行信貸額度為68.514億元。

　　根據(jù)計(jì)劃，方興地產(chǎn)全年竣工總面積將維持在30.2萬(wàn)平方米，下半年將新增可出租總樓超過(guò)2萬(wàn)平方米；酒店經(jīng)營(yíng)方面，將規(guī)劃建造3個(gè)酒店項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增樓面超過(guò)9.4萬(wàn)方米。

　　無(wú)論如何，作為中化集團(tuán)下的地產(chǎn)旗艦公司，方興地產(chǎn)可謂“財(cái)大氣粗”，手握重金的方興地產(chǎn)依然沒(méi)有滿足對(duì)土地的渴求，方興地產(chǎn)副主席何操亦透露：“不會(huì)因?yàn)槟孟聫V渠門15號(hào)項(xiàng)目而在土地儲(chǔ)備策略上變得保守，如果市場(chǎng)上出現(xiàn)有價(jià)值以及適合發(fā)展的土地，方興也會(huì)密切留意。”

　　如果真的如大部分專家所言，巨大的利潤(rùn)誘惑以及充裕的流動(dòng)性促使越來(lái)越多的央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，我們可以這樣認(rèn)為，方興地產(chǎn)是2009年掀起“國(guó)進(jìn)民退”的標(biāo)桿符號(hào)。