“京城地主”首創(chuàng)置業(yè)

2009 年，首創(chuàng)置業(yè)順利晉升為房企百億俱樂部的新成員。

獨(dú)辟蹊徑的首創(chuàng)成功避免了土地招拍掛市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　截止11月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)簽約銷售金額達(dá)106億元，同比增長(zhǎng)了2.38倍，累計(jì)銷售面積101萬平方米，亦同比增長(zhǎng)2.52倍。

　　但這并沒有讓去年回歸首創(chuàng)的劉曉光感到意外，“樓市的結(jié)構(gòu)和態(tài)勢(shì)都沒有問題，增長(zhǎng)肯定也沒有任何問題”，在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，叼著卷煙的劉曉光對(duì)于地產(chǎn)的信心并沒有因?yàn)轱L(fēng)行一時(shí)的泡沫論而改變。

　　事實(shí)上，相比2008年艱澀的日子，2009年的首創(chuàng)置業(yè)不僅在資金的安排上逐漸擺脫困局，其銷售業(yè)績(jī)也有了直線的攀升。

　　從2008年的艱難中邁入2009年，劉曉光對(duì)首創(chuàng)的策略進(jìn)行了調(diào)整。其最先的動(dòng)作是將首創(chuàng)在2007年擴(kuò)張的部分土地處理掉，出售了北京多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，重新明確了首創(chuàng)的經(jīng)營及發(fā)展策略，而后，同樣通過一系列資本市場(chǎng)的操作對(duì)2007年首創(chuàng)的部分失誤進(jìn)行調(diào)整。

　　“未來的首創(chuàng)應(yīng)該做小，絕不能大而不強(qiáng)。”劉曉光說。事實(shí)上，資產(chǎn)重組、發(fā)債、收購、配股、回A等聲音在2009年一直圍繞著首創(chuàng)。

　　2009月9月，在獲得證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)后，首創(chuàng)順利發(fā)行了10億元的公司債券，成為第一家在內(nèi)地發(fā)債的H股上市房地產(chǎn)公司。隨后的11月份，首創(chuàng)拿到了建設(shè)銀行的100億元貸款安排，這讓回A還未能成行的首創(chuàng)獲得了資本的保證。

　　樓市的回暖雖然助推了首創(chuàng)置業(yè)“力壓存貨”的銷售策略，但同時(shí)，其去年底壓縮的開工面積讓首創(chuàng)很快面臨開工不足的壓力。2009年下半年開始，首創(chuàng)明顯加快了開工速度和獲取土地的速率。

　　6月份，首創(chuàng)置業(yè)以3.4億元的價(jià)格獲得了土地面積為2.3萬平方米的北京市朝陽區(qū)郎家園6號(hào)地塊；11月，首創(chuàng)又獲得了京津高速公路北側(cè)高村鄉(xiāng)290萬平方米土地的開發(fā)整理權(quán)。

　　“我們不能先產(chǎn)面粉然后再做面包。”劉曉光表示，首創(chuàng)未來的拿地目標(biāo)主要還是在北京、天津、長(zhǎng)三角、重慶、西安、沈陽等十幾個(gè)城市。

　　事實(shí)上，在眾多房企均在土地“招拍掛”市場(chǎng)廝殺的時(shí)候，首創(chuàng)已經(jīng)在創(chuàng)造新的獲取土地的路徑。11月底，首創(chuàng)通過與國際知名品牌折扣店奧特萊斯的合作，成功獲得了廣東三水及浙江湖州超過200萬平米的低成本土地儲(chǔ)備。

　　“包括與集團(tuán)水務(wù)、基建業(yè)務(wù)進(jìn)行協(xié)同互動(dòng)；一二級(jí)土地開發(fā)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)等都是我們創(chuàng)新的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備模式。”首創(chuàng)表示。

　　顯然，獨(dú)辟蹊徑的首創(chuàng)成功避免了土地招拍掛市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　在劉曉光看來，諸如北京一樣的中心城市的土地已經(jīng)不多，而地段也都是靠資金堆起來的，動(dòng)輒幾十億血拼一塊土地的非理性行為，必然隱含較高的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)首創(chuàng)人士9月底透露的消息，首創(chuàng)彼時(shí)的土地儲(chǔ)備未售總樓面面積為662萬平方米，可以滿足首創(chuàng)未來4-5年的發(fā)展。

　　劉曉光顯然不會(huì)滿足目前的成績(jī)，對(duì)于仍未回歸A股的首創(chuàng)而言，依然存在擴(kuò)張的瓶頸。“首創(chuàng)的下一步是要加強(qiáng)資本的力度和基金的通道，資金來源渠道多一點(diǎn)。首創(chuàng)回歸A股市場(chǎng)已在申請(qǐng)中，看目前資本市場(chǎng)的狀況，估計(jì)在2010年上半年完成沒有問題”。