富力合作降風(fēng)險

趕在2010年年末的最后一旬，富力完成了年初之時訂下的銷售目標(biāo)——300億元。

　　據(jù)富力相關(guān)人士稱，截止2010年12月19日，富力地產(chǎn)的合同銷售額已經(jīng)突破300億元的年度銷售目標(biāo)，達(dá)到307億元。

　　此前，雖然富力信誓旦旦表示對完成300億元充滿信心，但不少分析師可沒這么樂觀，紛紛對富力能否完成年度目標(biāo)產(chǎn)生了擔(dān)憂。

　　還好，富力2010年的成績單低空飛過。

　　作為銷售最好的兩個區(qū)域，富力在2010年中于北京推出的富力10號給富力帶來了10多億元的資金回籠，而在廣州，富力2010年僅商鋪一項就盈利不少。

　　據(jù)富力高層人士透露，2010年8月的時候，廣州富力公園28項目的商鋪一開售就占了廣州商鋪總成交額的一半。

　　而富力2010年最受關(guān)注的無疑還有其聯(lián)合雅居樂、碧桂園、中信和世茂合作的亞運城項目。

　　2010年10月25日，亞運城5家開發(fā)商聯(lián)合組成的廣州亞運城開發(fā)商廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉行亞運城項目答謝會。會上宣布，廣州亞運城自開售一個月以來，已經(jīng)實現(xiàn)簽約3200套，總成交金額40億元。

　　據(jù)悉，目前亞運城項目正在沖刺50億元的銷售目標(biāo)。

　　知情人透露，其實亞運城項目銷售本來可以很容易過50億元，但受廣州10月新政影響，亞運城出現(xiàn)了不少退訂現(xiàn)象，因此影響了業(yè)績。

　　其實，即使亞運城能達(dá)到50億元的銷售，但由5家公司均分之后，富力能納入計算的不過10億元而已，還不抵北京那個面積小小的富力10號。

　　事實上，亞運城帶給富力的更多不是直接的盈利，而是對其知名度、美譽度的提升。此外，在亞運城之后，富力還將合作開發(fā)的模式運用開來。

　　2010年8月25日，富力發(fā)布公告稱，將聯(lián)合雅居樂、合景泰富地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)，通過各自間接全資附屬公司成立合營公司共同開發(fā)位于天津的70億地王項目。

　　11月5日，富力還與合景泰富聯(lián)手獲得上海加州水郡及加州廣場項目70%的權(quán)益；收購代價為美金3.535億元。而該項目剩余30%的股權(quán)持有者上海城投也有意將手中股份悉數(shù)出讓，富力與合景泰富則可能是接手的不二人選。

　　此外，11月，富力新開工了其與上海世茂合作開發(fā)的惠州富茂威尼斯灣項目，這是富力與世茂繼廣州亞運城之后的又一合作項目，富力與世茂各占該項目50%的權(quán)益。

　　年初富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉就曾表示，凡是上了50億元地價的項目，公司都將定為大型開發(fā)項目。而“找伙伴一起去開發(fā)，對一些大型的項目而言，估計會是一個主流”。

　　按照李思廉的想法，如果一家去做大型項目的話現(xiàn)金流會比較緊張。而合作，無疑可以將風(fēng)險攤薄一些。