金地豪宅年

金地在上海的首個豪宅項(xiàng)目上海天御在2010年11月開盤，首推200平方米和90平方米平層宮邸。據(jù)知情人士透露，開盤當(dāng)天銷售額就突破10億元。

　　2009年4月28日，金地以5.6億元總價(jià)、82%的溢價(jià)率一舉拿下徐涇3號地塊，這一舉動一直被金地譽(yù)為頗有前瞻性的“驚蟄”。一年半時(shí)間過去，當(dāng)初被業(yè)內(nèi)定位為將主要開發(fā)為花園洋房類產(chǎn)品的徐涇地塊，成為了金地進(jìn)入上海的首個豪宅項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，2002年金地首次進(jìn)入上海后，選擇了當(dāng)時(shí)并不為人看好的城郊結(jié)合部嘉定南翔，大獲成功。經(jīng)過8年的厚積薄發(fā)，其位于上海的第一個“天”字系列豪宅項(xiàng)目即將推出。

　　事實(shí)上，除了徐涇項(xiàng)目外，金地去年在上海青浦趙巷斥資30.48億獲得的趙巷地王項(xiàng)目，以及2009年底金地以35億獲得的杭州蕭山的地塊，都將規(guī)劃為開發(fā)“天”字系列的豪宅，金地在華東市場豪宅領(lǐng)域即將正式起步。

　　金地早前召開高端項(xiàng)目發(fā)布會，宣布將攜四大豪宅項(xiàng)目全面進(jìn)軍華南高端市場。在華東和華南高端市場一起發(fā)力的同時(shí)，并把2011年定義成金地的“豪宅年”。

　　據(jù)悉，四大豪宅項(xiàng)目分別是深圳崗廈舊改項(xiàng)目、觀瀾金地.天悅灣，東莞黃江金地.湖山大境以及佛山大良超高層豪宅項(xiàng)目。

　　金地深圳公司向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，金地·天悅灣、金地·湖山大境和佛山大良項(xiàng)目三個豪宅項(xiàng)目將于2011年推出，其銷售額將占深圳公司2011年全年銷售額的40%-50%。

　　而深圳崗廈改造中的頂級城市豪宅項(xiàng)目，亦將于2011年推出，最快在2011年上半年推出首批單位。金地表示，該項(xiàng)目的推出也將會使豪宅銷售額在深圳公司整體銷售所占份額保持較高的水平。

　　但金地深圳公司亦表示，未來兩年因幾個豪宅項(xiàng)目的集中推售，豪宅銷售份額會比較高，但這一比例不會繼續(xù)大規(guī)模提高，甚至?xí)�有所降低�?/p>

　　一直以發(fā)展中高端項(xiàng)目為目標(biāo)的金地，高調(diào)宣布進(jìn)軍豪宅市場，無疑是金地在產(chǎn)品開發(fā)的重大轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，近年來，金地在深圳開發(fā)的產(chǎn)品以中小戶型為主，包括金地名津、金地梅隴鎮(zhèn)、金地上塘道等。

　　金地坦承，公司提出豪宅戰(zhàn)略，緣因以往長期專注于中高端產(chǎn)品的開發(fā)，導(dǎo)致產(chǎn)品系不夠完善。金地表示，未來公司的產(chǎn)品規(guī)劃將以兩大方向?yàn)橹�，分別是滿足年輕客戶的首置型產(chǎn)品，及針對高端客戶群體的終極置業(yè)型產(chǎn)品。

　　金地透露，豪宅生活將會成為未來品位生活的發(fā)展趨勢，金地進(jìn)入豪宅市場將是未來發(fā)展的必然，目前提出豪宅戰(zhàn)略也是為未來的發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，金地在產(chǎn)品鏈上如此大的轉(zhuǎn)變、進(jìn)軍豪宅市場，主要是因?yàn)樽陨淼耐恋貎�備屬性�?/p>

　　翻查歷史資料可知，該些豪宅項(xiàng)目當(dāng)中，不乏曾經(jīng)的地王，而這無形當(dāng)中亦對未來產(chǎn)品的開發(fā)有更高的要求。此外，不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策亦是金地轉(zhuǎn)型考慮的主要因素之一。