碧桂園盤點(diǎn)

楊國強(qiáng)回答稱，沒有打領(lǐng)帶的習(xí)慣，直到要上臺(tái)了才發(fā)現(xiàn)沒有領(lǐng)帶，只好先打個(gè)領(lǐng)帶再上場(chǎng)，楊國強(qiáng)略帶無辜的回答立即將現(xiàn)場(chǎng)的氣氛點(diǎn)燃，掌聲四起。

　　這是難得的廣州三大開發(fā)商老板齊齊亮相的機(jī)會(huì)，除了楊國強(qiáng)之外，還包括雅居樂的老板陳卓林和富力的董事長(zhǎng)李思廉。

　　亞運(yùn)城發(fā)布會(huì)儀式，本應(yīng)與其他四位開發(fā)商老總一起上臺(tái)的楊國強(qiáng)忽然不見了蹤影，不僅是主持人，全場(chǎng)所有人都好奇起來?xiàng)罾习逶趺赐蝗煌嫫鹆恕笆й櫋薄?/p>

　　5分鐘后，楊國強(qiáng)才匆匆上臺(tái)就坐，立即就遭受了主持人的追問。

　　事實(shí)上，據(jù)知情人士透露，楊國強(qiáng)2010年在亞運(yùn)城項(xiàng)目上的心態(tài)之好不僅表現(xiàn)在合作之后。

　　楊國強(qiáng)表示，之所以加入開發(fā)亞運(yùn)城就是李思廉和陳卓林“兩個(gè)人密謀很久，想做就找我，我感覺他們很成功，聽他們沒有錯(cuò)的”。

　　因?yàn)樗南敕ㄊ牵河懈涣�、雅居樂一起，他們總不�?huì)看著這個(gè)項(xiàng)目虧錢吧。就算真有什么，他們擔(dān)得起，我也不怕。

　　也許，楊國強(qiáng)敢如此放言的底氣來自于2010年大幅上漲的銷售業(yè)績(jī)。

　　連續(xù)三年業(yè)績(jī)徘徊在200億元之后，碧桂園今年的銷售終于有了突破，這不可不謂是一大進(jìn)步。

　　碧桂園在12月1日宣布，已超額完成2010年度300億元的銷售目標(biāo)。截止11月底，共錄得銷售認(rèn)購金額327億元，其中簽約合同銷售金額304億元，首11個(gè)月的合同銷售金額及面積按年分別增長(zhǎng)57%及35%。

　　除了廣東省內(nèi)項(xiàng)目保持了一貫較好的銷售態(tài)勢(shì)之外，碧桂園過去幾年一直略顯后勁不足的省外項(xiàng)目在經(jīng)過年初的調(diào)整之后，今年的銷售也有了明顯的回升。

　　因此，就不難理解碧桂園為什么將2011年的目標(biāo)定為400億元，或許其認(rèn)為省外項(xiàng)目還有很大的增長(zhǎng)空間。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾地產(chǎn)分析師符蓓表示，從日前碧桂園在杭州等地購地可以看出，碧桂園也在嘗試向房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的二線城市布局。而二線城市的銷售顯然可為碧桂園帶來更高的銷售業(yè)績(jī)及利潤。

　　另一個(gè)支撐碧桂園進(jìn)入成本相對(duì)較高的長(zhǎng)三角二線城市的原因是，從2010年年初至年尾，碧桂園一直在資本債券市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻。

　　從去年在2010年8月，碧桂園先后進(jìn)行了四次發(fā)行債券，總計(jì)融的資金13.25億美元。

　　這幾次發(fā)債籌集資金的用途，都是為了回購碧桂園在2013年到期而目前尚未贖回的可換股債券，其余用于碧桂園現(xiàn)有或未來的房地產(chǎn)項(xiàng)目(包括建筑費(fèi)及土地款)。

　　按照符蓓的分析，碧桂園在2010年市場(chǎng)及自己銷售較好的時(shí)候，積極調(diào)整自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，用“新債還舊債”，還是為了2011年的發(fā)展做好資金上的準(zhǔn)備。