保利進(jìn)軍城市綜合體

隨著部分上市房企進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，步入500億時(shí)代的保利地產(chǎn)也不甘示弱，今來以來，保利地產(chǎn)明顯加大了開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目的步伐。

　　保利地產(chǎn)目前擁有總建筑面積超過100萬平方米的商業(yè)物業(yè)，涉及購物中心、酒店、寫字樓及會(huì)展等商業(yè)領(lǐng)域，保守估計(jì)總市場價(jià)值超過150億元，未來年租金可超10億元。在未來的3年內(nèi)，保利地產(chǎn)持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬平方米。

　　2010年4月，佛山保利洲際酒店正式開業(yè)，以保利水城購物中心和保利洲際酒店為代表的佛山南海千燈湖廣佛RBD區(qū)域兩大商業(yè)項(xiàng)目的營運(yùn)，標(biāo)志著保利地產(chǎn)第一個(gè)城市綜合體的正式形成。

　　2009年10月，保利地產(chǎn)以33.42億元的價(jià)格，將兩塊位于東平新城核心區(qū)的商住用地收入囊中，建起超過180米高的商業(yè)建筑，其中包含一間洲際品牌酒店，并有超8萬平米的購物中心，以及55萬平米的住宅項(xiàng)目。

　　2010年月，保利地產(chǎn)斥資近15億競得位于順德新城德勝商務(wù)區(qū)五宗捆綁地塊。該地塊占地面積22.8萬多平方米，涵蓋了酒店、寫字樓、商業(yè)綜合設(shè)施、公寓等。

　　目前為止，保利地產(chǎn)在佛山已經(jīng)開發(fā)了3大集五星級酒店、大型商業(yè)、住宅、寫字樓等多種功能的城市綜合體項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，保利地產(chǎn)選擇進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要考慮三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是區(qū)域成熟度和發(fā)展前景；二是品牌溢價(jià)，通過投資商業(yè)地產(chǎn)樹立公司的高端形象，提升公司的品牌價(jià)值；三是致力于推動(dòng)城市進(jìn)步。

　　最近保利地產(chǎn)亦頻繁開發(fā)大型城市綜合體項(xiàng)目，加快了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)腳步。

　　2010年10月10日，保利地產(chǎn)與德陽正式簽約保利國際城，項(xiàng)目總投資150億元，建設(shè)用地2150畝。項(xiàng)目包括五星級酒店、會(huì)議中心、保利院線、購物中心及商業(yè)風(fēng)情街、寫字樓及高檔住宅。

　　2010年10月23日，保利集團(tuán)與成都簽訂126億元成都東村項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目面積約41平方公里，涉及舞臺(tái)藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與交易、文博旅游等多個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。同時(shí)，這也是保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)和文化公司首次同時(shí)介入一個(gè)項(xiàng)目。

　　2010年11月30日，保利地產(chǎn)分別與東莞樟木頭政府、樟木頭林場簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，保利集團(tuán)將在6年時(shí)間內(nèi)投資100億元，在樟木頭的寶山生態(tài)開發(fā)區(qū)建設(shè)一個(gè)占地面積達(dá)26.6平方公里的東莞保利生態(tài)城項(xiàng)目。

　　在短短不到2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，保利簽訂投資超過100億的大型城市綜合體項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)3個(gè)。

　　對此，保利地產(chǎn)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，城市綜合體項(xiàng)目現(xiàn)在是保利地產(chǎn)正在積極探討與研究的方向，如果有合適的項(xiàng)目，保利地產(chǎn)愿意加強(qiáng)在這個(gè)方面的投資。

　　標(biāo)普分析師認(rèn)為，目前地產(chǎn)開發(fā)商紛紛進(jìn)入二三線城市開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目，已經(jīng)成為一個(gè)趨勢。政府部門最近出臺(tái)的調(diào)控措施，主要是針對住宅部分，而商業(yè)項(xiàng)目則沒有太多監(jiān)管方面的風(fēng)險(xiǎn)。另外，地方政府也很歡迎這樣的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的開發(fā)可以添加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)與稅收。