濱江杭城“老二”

作為扎根杭州本土的中高端地產(chǎn)開發(fā)商，濱江被稱為杭城“老二”。

　　回顧2009年，濱江依舊采取深耕杭州本地中高端房產(chǎn)市場的策略，截止2009年底，濱江儲備的14個項目中，僅兩項目不在杭州本地，而且2009年營業(yè)收入全部來源于杭州本地項目。

　　對此，濱江集團曾經(jīng)表示過：“相對于重點大中城市，二、三線城市受政策影響覆蓋面較小，市場波動也相對較小。公司將逐步走出杭州，向長三角區(qū)域的二、三線城市擴張�！�

　　然而轉眼2010年，濱江似乎并未朝著杭州以外市場邁出更大的步伐，而是選擇合作開發(fā)的模式來突破自己資源瓶頸，事實上，很大程度上依舊是出于擴張的考慮。

　　2010年2月，濱江攜手金都房產(chǎn)以10.75億成功摘得衢州市一幅地塊，這是濱江在2010年首次在土地市場上的斬獲。

　　值得注意的是，在7月份，濱江聯(lián)姻萬科南都共同合作開發(fā)萬科在杭州25號草莊一地塊。這似乎是一樁暗含玄機的合作，曾幾何時，在杭州的土地市場上，濱江與萬科爭奪的“你死我活”，而今，兩個對手竟然冰釋前嫌成為了合作伙伴。

　　這是因為濱江欲借助于萬科積極“走出去”，而萬科則是通過濱江在杭州的規(guī)模優(yōu)勢進軍杭州市場。一業(yè)內人士對此表示。

　　其后的10月中旬，濱江又與浙江三花置業(yè)公司共同出資設立一家項目公司共同開發(fā)杭政儲出[2010]34號地塊，資料顯示，項目公司的注冊資本為90，000萬元人民幣，其中，濱江集團以現(xiàn)金方式出資63，000萬元人民幣，占注冊資本的70%，三花置業(yè)以現(xiàn)金方式出資27，000萬元人民幣，占注冊資本的30%。

　　不到一個月的時間，濱江又牽手創(chuàng)恒實業(yè)投資有限公司共同出資設立項目公司，開發(fā)由濱江集團于10月19日以10.1億元的竟購得的上虞市城北31-5地塊。

　　濱江合作項目的合作對象都是在當?shù)鼐邆湟欢ㄓ绊懥Φ钠髽I(yè)，無論是在資金、資源、地方關系等方面也都具備一定的優(yōu)勢，采取代建模式均意在借助合作方在資金以及土地方面的優(yōu)勢，以此來整合資源。

　　根據(jù)濱江最近的三季報數(shù)據(jù)，公司三季度項目預售回籠資金較多，公司的貨幣資金較年初增長109.12%達34.5億元，但預付款項卻較年初增長150.9%。此外，濱江目前仍有短期貸款2億元，長期貸款51.7億元，因為貸款增加的原因，相應的財務費用較上年同期增長224.37%。

　　雖然三季末濱江預收賬款達126.2億元，較年初增加76.3%，凈負債率也較年初下滑2.8%至56.4%，但這依然是較高的負債表現(xiàn)。與此同時，礙于調控的不斷加碼，中央對房企融資貸款方面有所收緊，濱江25億元的募資方案至今仍未通過。

　　如此看來，合作開發(fā)不僅僅是集團出于擴張的考慮，也是是目前形勢下濱江必然的一種選擇。