大盤制造者世紀(jì)金源

要推選中國房地產(chǎn)界"造城運(yùn)動(dòng)"的主力推動(dòng)者，非世紀(jì)金源莫屬。

　　繼2010年初內(nèi)定福州2800畝土地風(fēng)波之后，一度沉寂的世紀(jì)金源近日又開始加緊圈地動(dòng)作。

　　除了在福州拿下一地塊以外，有傳言，世紀(jì)金源已在合肥長豐獲得一大片土地，體量與此前內(nèi)定的福州地塊相差無幾，面積達(dá)2400畝�？雌饋�，世紀(jì)金源有意在這片土地再造一個(gè)“世紀(jì)城”。

　　從涉足地產(chǎn)業(yè)的那一刻起，世紀(jì)金源就決心主攻大盤模式的開發(fā)。按照世紀(jì)金源一貫的開發(fā)思路，其所開發(fā)的世紀(jì)城大型住宅社區(qū)的總建面需要達(dá)到400萬平方米以上，相當(dāng)于10個(gè)萬達(dá)廣場。

　　這已經(jīng)超乎傳統(tǒng)的大盤概念，有業(yè)內(nèi)人士直言，世紀(jì)金源是地道的“超級大盤制造者”，造城運(yùn)動(dòng)上的“巨無霸”。

　　據(jù)了解，世紀(jì)金源開發(fā)的世紀(jì)城系列項(xiàng)目無一不是集商業(yè)、大飯店、醫(yī)療、學(xué)校、廣場于一體的造城運(yùn)動(dòng)。

　　大盤模式亦為世紀(jì)金源帶來豐厚的利潤。從2009至2010上半年，世紀(jì)金源僅靠3個(gè)超級大盤擠進(jìn)銷售排行榜的前列。

　　該三項(xiàng)目分別為湘江世紀(jì)城、貴陽世紀(jì)城及合肥濱湖世紀(jì)城，在2010年上半年的銷售貢獻(xiàn)構(gòu)成中，該三個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)的銷售金額高達(dá)97.8%，銷售面積達(dá)98.3%。

　　世紀(jì)金源當(dāng)然不會滿足于此，黃如論對未來還有更大的想象，就是要實(shí)現(xiàn)超大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)。

　　但這無疑需要大量的資金作為后盾。根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年世紀(jì)金源銷售94億元，銷售面積184萬平方米，但這筆回款很快在下半年被消耗殆盡。

　　世紀(jì)金源在拿地方面出手甚是大方，就公開資料來看，下半年世紀(jì)金源就斥資近56億元拿地。

　　本來大盤模式需要的資金額就不小，加上黃如論的商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)圖，單靠三個(gè)大盤的銷售回款，顯然難解世紀(jì)金源資金之渴。

　　為了緩解資金的壓力，世紀(jì)金源把目光投向金融投資領(lǐng)域。翻閱資料可知，早在八年前，世紀(jì)金源就介入金融產(chǎn)業(yè)。到目前為止，在世紀(jì)金源構(gòu)想的產(chǎn)業(yè)版圖中，資本運(yùn)營已成為其重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　有業(yè)內(nèi)人士亦指出，世紀(jì)金源作為住宅開發(fā)商起家，業(yè)務(wù)擴(kuò)展到具備酒店、商業(yè)等措施配套，現(xiàn)金流肯定不好，如果缺乏金融做支撐，肯定不科學(xué)。

　　至于如何在金融投資領(lǐng)域擴(kuò)大持有份額，成為世紀(jì)金源首要考慮的課題。

　　早期世紀(jì)金源在金融業(yè)的投資以入股銀行為主。近期世紀(jì)金源在金融業(yè)的投資上不斷加碼，開始涉足證券、保險(xiǎn)、金融業(yè)。在不到半個(gè)月的時(shí)間里，世紀(jì)金源就連續(xù)接手新華人壽、中信建投的股權(quán)，兩宗交易總金額高達(dá)30億元人民幣。

　　眼下受調(diào)控政策的影響，融資渠道不斷地收緊，開發(fā)商的資金壓力更是成倍劇增，參與金融業(yè)投資，也許真的能打開另一條融資之路。