越秀地產(chǎn)土地兇猛

2009年，越秀地產(chǎn)在廣州土地市場(chǎng)屢次留下驚嘆，幾乎包攬了廣州大學(xué)城去年出讓的所有土地。今年，越秀地產(chǎn)再次宣稱將有逾200億的資金可供投入土地市場(chǎng)。

　　2010年8月31日，廣州推出位于番禺區(qū)的三幅土地，其中最為引人矚目是位于番禺市中心南區(qū)4-2地塊，為金地退還前“地王”。

　　據(jù)了解，番禺4-2地塊出讓面積為24.4萬(wàn)平方米，為居住商業(yè)金融綜合用地。截止到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，該地塊已經(jīng)有九家開發(fā)商參與報(bào)價(jià)。8月31日下午3點(diǎn)開始，經(jīng)過(guò)52輪激烈爭(zhēng)奪，越秀地產(chǎn)最終以23.8億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)7282元/平方米。

　　越秀地產(chǎn)競(jìng)得該地塊的價(jià)格刷新了07年金地拍出的15.9億元記錄。資料顯示，2007年，該地塊被金地集團(tuán)以15.9億元的價(jià)格競(jìng)得，成為番禺區(qū)的地王。

　　越秀地產(chǎn)相關(guān)人士透露，目前越秀地產(chǎn)在土地方面的布局主要為以廣州為主的珠三角地區(qū)，同時(shí)在省外的其他城市也有部分土儲(chǔ)，越秀地產(chǎn)目前不會(huì)考慮進(jìn)入其他一線城市，省外會(huì)選擇二三線城市為主。

　　9月10日上午，備受關(guān)注的廣佛地鐵桂城站上蓋三宗地塊以捆綁的形式進(jìn)行拍賣。

　　最終有4家企業(yè)參與了本次土地競(jìng)買，分別是凱德商用、和記黃埔、蘇寧以及廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)240輪的爭(zhēng)奪，越秀地產(chǎn)以13.5億成交價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)為6767元/平方米。

　　資料顯示，三宗地塊出讓總面積為31254.1平方米，起拍價(jià)為6億元，折算后起拍樓面地價(jià)近3000元/平方米。按照規(guī)劃，該地塊將被打造成最高達(dá)185米、能體現(xiàn)南海中心區(qū)城市形象的地標(biāo)性城市綜合體。

　　緊隨之后的9月16日，該集團(tuán)又將觸角伸到中山。越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，通過(guò)其擁有95%權(quán)益的附屬公司，以4.16億元的代價(jià)購(gòu)入可建筑面積約36.6萬(wàn)平方米的廣東省中山市博愛路地塊。

　　據(jù)了解，中山博愛地塊位于中山市東區(qū)博愛路南側(cè)，占地面積約13.8萬(wàn)平方米，可建筑面積約為36.6萬(wàn)平方米，收購(gòu)價(jià)為4.16億元，每平方米收購(gòu)價(jià)為1138元。地塊獲批準(zhǔn)作住宅和商業(yè)用途，其中住宅面積約占65%，商業(yè)面積約占35%。

　　越秀地產(chǎn)12月6日發(fā)布公告稱，已透過(guò)其擁有100%權(quán)益的附屬公司，在公開土地拍賣會(huì)上購(gòu)入位于浙江省杭州市臨安的五幅土地，總代價(jià)為人民幣5.89億元。

　　資料顯示，五幅土地的總占地面積約

　　26.18萬(wàn)平方米，總可建筑面積約81.8萬(wàn)平方米，平均每平方米收購(gòu)價(jià)為人民幣720元。

　　上述地塊位于杭州市臨安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青山湖街道青山村，距離杭州市區(qū)大約三十公里，距離臨安市區(qū)大約十公里。五幅地塊連成一片，中間有規(guī)劃路“經(jīng)十路”通過(guò)。

　　對(duì)于在土地市場(chǎng)上一連串的表現(xiàn)，越秀地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘表示，越秀地產(chǎn)將一改過(guò)去只在廣州開發(fā)的戰(zhàn)略，正啟動(dòng)一輪全國(guó)擴(kuò)張，越秀地產(chǎn)還將會(huì)在華北、華東以及西部的一些城市尋找土地。

　　目前，越秀地產(chǎn)的大部分項(xiàng)目依然集中在廣州，要真正實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局，將不是一個(gè)短暫的過(guò)程。