首創(chuàng)置業(yè)“芭蕾雨”后的土地策

“芭蕾雨”讓我們看到了首創(chuàng)在產(chǎn)品上的創(chuàng)新，但不可忽視的是這個(gè)產(chǎn)品背后的低價(jià)土地意圖。

　　2010年12月3日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布11月業(yè)績公告。截至2010年11月30日，簽約金額達(dá)104億元，已提前完成全年100億的目標(biāo)。

　　2010年，首創(chuàng)置業(yè)與業(yè)績可以相提并論的，無疑就是“芭蕾雨”了，其與樓市不定的調(diào)控一路同行，這也是首創(chuàng)置業(yè)對(duì)自己模式的調(diào)整。

　　首創(chuàng)董事長劉曉光曾表示，國家或?qū)��?duì)房地產(chǎn)發(fā)展的模式做重大調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，就需要在戰(zhàn)略模式上盡快進(jìn)行轉(zhuǎn)變。而首創(chuàng)置業(yè)正在進(jìn)行4個(gè)模式的轉(zhuǎn)變，其中的焦點(diǎn)仍是奧特萊斯。

　　奧特萊斯(中國)有限公司注冊(cè)于香港，目前已在國內(nèi)開發(fā)多個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，首創(chuàng)集團(tuán)通過旗下首創(chuàng)置業(yè)持有奧特萊斯(中國)有限公司50%權(quán)益。

　　首創(chuàng)置業(yè)與奧特萊斯合作的直接成品是“芭蕾雨”�！鞍爬儆辍笔且詩W特萊斯名牌折扣店為龍頭，多種商業(yè)業(yè)態(tài)聚集的，集奧特萊斯商業(yè)集群、休閑度假產(chǎn)業(yè)與高品質(zhì)居住為一體的城市新中心。

　　2010年12月18日，首創(chuàng)置業(yè)投資30億美元的第四家“芭蕾雨”項(xiàng)目在江西九江共青城落戶。

　　2010年12月3日，北京芭蕾雨·悅都開盤，開盤6小時(shí)總銷售額超過5億元，400余套房源基本售罄，均價(jià)為19000元/平方米。

　　此外，首創(chuàng)置業(yè)在建的“芭蕾雨”還有浙江湖州項(xiàng)目、佛山三水項(xiàng)目。

　　湖州項(xiàng)目是中國第一個(gè)奧特萊斯旗艦項(xiàng)目，占地面積為53萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積63萬平米，奧特萊斯規(guī)模為10萬平方米。

　　而佛山三水項(xiàng)目，占地面積163萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積177萬平米，其中奧特萊斯及其他商業(yè)約20萬平方米。

　　首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士曾透露，未來三年內(nèi)首創(chuàng)置業(yè)將在東北、華北、華中、華東和華南五個(gè)主要區(qū)域的重點(diǎn)城市打造五家奧特萊斯旗艦中心。

　　在“芭蕾雨”項(xiàng)目上的不遺余力地投入，使我們看到了首創(chuàng)置業(yè)在這個(gè)項(xiàng)目上的信心。事實(shí)上，“芭蕾雨”系列產(chǎn)品反映出來的不僅僅是首創(chuàng)置業(yè)在模式上的調(diào)整，還體現(xiàn)了其在土地儲(chǔ)備上的調(diào)整。

　　北京芭蕾雨·悅都項(xiàng)目，位于北京市地鐵房山線長陽西站的上蓋，是首創(chuàng)置業(yè)在2010年2月以9.26億元競(jìng)得的。樓面地價(jià)為3151元/平方米，而近日成功交易的房山幾宗住宅用地，均價(jià)都是6000多。同時(shí)，據(jù)知情人士講，首創(chuàng)佛山三水項(xiàng)目，每平方米地價(jià)不到1000元。

　　如此大體量的項(xiàng)目，獲得土地的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“招拍掛”市場(chǎng)，如果沒有政府在招商引資方面的優(yōu)惠，沒有奧特萊斯品牌的影響力，首創(chuàng)的“芭蕾雨”是難以啟動(dòng)的。

　　對(duì)首創(chuàng)的低價(jià)土儲(chǔ)模式，劉曉光曾言，首創(chuàng)置業(yè)將會(huì)尋求新的開發(fā)模式，將地產(chǎn)與商業(yè)產(chǎn)業(yè)雙結(jié)合在住宅綜合發(fā)展項(xiàng)目上，并會(huì)繼續(xù)有選擇吸納低成本土地儲(chǔ)備。