中海拿地王

2010年的最后一個月，已經(jīng)五年有余未在廣州拿地的中海終于終歸土地招牌掛市場，拿下了一塊樓面價近兩萬的地塊。

　　雖然同場拿地的還有保利，但中海拿下如此高單價土地的事情顯然更驚人吃驚。與保利一貫的激進和“勇奪地王”的作風相比，較少拿地王，作風更為穩(wěn)健的中海居然也會拿下“地王”，不由讓人擔憂，土地市場的狂熱已經(jīng)無法抑制了嗎？

　　12月16日，廣州拍賣白云新城云城西路地段的四塊用地，其中一塊商業(yè)金融用地，三塊住宅用地，總面積達到127058平方米。

　　最后拍賣的編號為AB2907008-3的地塊被中海地產(chǎn)以11.7億競得，折合樓面地價19971元/平方米。

　　在廣州已經(jīng)很久沒有土地入賬的中海在今年多次參加土地拍賣會之后，終于不再空手而歸。

　　事實上，中海上次在廣州拿地甚至可以追溯到2004年12月24日，在廣州拿下一塊建筑面積達120萬平方米的地塊。

　　2009年，中海曾與萬科、保利聯(lián)手，希望能拿下亞運城項目，但最終仍功虧一簣。當時，中海還稱：“廣州推的地太少了，就一個亞運城的土地還不錯，其他的都不符合中海要求�！�

　　顯然，彼時的中海并未放低其一貫堅持的拿地標準。進入2010年之后，中海也多次參加廣州的土地招拍掛，但還是在土地方面顆粒無收。

　　雖然年初通過收購蜆殼電器獲得了前光大榕岸項目，但這個已經(jīng)銷售多年的樓盤還是難以獨撐大局。

　　連中海的工作人員也對此并不諱言，直稱“沒辦法，廣州已經(jīng)沒地了”。

　　有市場人士就直言，中海也是給逼得沒辦法了，再貴都得拿。

　　其實，據(jù)中海的工作人員表示，年初既定的600萬新增土儲的目標已經(jīng)基本完成。但仔細觀察，卻可發(fā)現(xiàn)中海今年拿地并不活躍。至少，在公開的土地招牌掛市場上看見中海的時候并不多。

　　2010年中海補充土地儲備的一個重要途徑是通過收購蜆殼電器而來。

　　2月22日，中國建筑發(fā)布公告表示，2月26日，旗下子公司中海的財務顧問摩根大通將代表中國建筑按照每股5.00港元的價格，向蜆殼電器原有股東作出自愿無條件現(xiàn)金收購建議。原蜆殼大股東兼主席翁國基亦承諾，將促使蜆殼電器有關股東接納現(xiàn)金收購建議，以使中海獲得50.1%的絕對控股權。

　　收購完成之后，蜆殼電器擁有的170萬平方米的土地儲備自然也歸中海所有�？v觀全年，中海今年甚少在國內補充土地，反而擴展了在港澳的土儲量。

　　2010年4月，中海新增了香港和澳門的兩幅地皮，總的權益可發(fā)展面積為4.2萬平方米，需支付地價為港幣15億元。

　　9月8日下午，中海地產(chǎn)在其發(fā)布的8月份銷售簡報中提及，公司月份在西安獲得了一個權益可發(fā)展面積為44.7萬平方米的新項目，代價約為5.3億元。