仁恒置地沉默的的擴(kuò)張

無(wú)法在全國(guó)范圍具有廣泛影響力的房企，即使能夠獲得比較高的評(píng)價(jià)，但規(guī)模依然會(huì)遭受詬病。

　　一向都異常沉默的新加坡上市房企仁恒置地，在依然無(wú)人關(guān)注的時(shí)候卻拿下了深圳龍崗的一幅住宅用地。

　　外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)能在深圳成功拿地的例子并不多見，畢竟近年來(lái)深圳公開出讓的土地已經(jīng)愈發(fā)稀罕，尚且不論深圳存在著萬(wàn)科、金地、招商、華僑城、卓越等眾多全國(guó)巨頭或本土地頭蛇。

　　這是一次臨近年底的拍地，深圳公開出讓2010年內(nèi)第六宗住宅用地——這個(gè)數(shù)字也許會(huì)讓人吃驚，但這卻是近幾年深圳土地市場(chǎng)的實(shí)際狀況。

　　參與拍賣的開發(fā)商除了仁恒置地外還有八家，分別是金地、振業(yè)、鵬基、天健、尚模、鴻榮源、中信華南、佳兆業(yè)。在經(jīng)歷了70多輪的競(jìng)拍后，該幅土地最終被仁恒置地集團(tuán)以9.45億元竟得。

　　這也很容易讓人們想起，在“國(guó)企橫行”的2009年土地市場(chǎng)，仁恒置地“虎口奪食”，從萬(wàn)科、保利、招商、華潤(rùn)、新鴻基、金地、綠地等十多家國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭手中，以26.14億元成功“截標(biāo)”上海浦東新區(qū)森蘭.外高橋項(xiàng)目。

　　仁恒置地在華東久負(fù)盛名，其在高端住宅市場(chǎng)的地位無(wú)法忽視，并且2007年就已進(jìn)入深圳，但一直未有多大的進(jìn)展。目前仁恒僅在深圳經(jīng)營(yíng)開發(fā)有2個(gè)舊城改造項(xiàng)目——深圳市龍崗區(qū)愛聯(lián)石火村城中村項(xiàng)目和龍崗區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目。

　　從仁恒置地近年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，每年都有比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，但是實(shí)在太過(guò)于沉默，只有在偶爾拍地的時(shí)候會(huì)有媒體關(guān)注，在事情過(guò)去之后，很快又被人們遺忘。

　　有分析人士則認(rèn)為，仁恒置地的產(chǎn)品品質(zhì)一直很不錯(cuò)，滿足客戶需求比較好，加上負(fù)債率較低，所以整體公司溢價(jià)能力很強(qiáng)。

　　實(shí)際上，自進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，仁恒置地的定位就已經(jīng)明確，并且一直這樣做了下來(lái)。即從富庶的上海、南京等城市為主的長(zhǎng)三角起步，然后擴(kuò)散到其他區(qū)域的高增長(zhǎng)、戰(zhàn)略性重點(diǎn)城市的核心地段，開發(fā)精裝修高端住宅。

　　仁恒置地的堅(jiān)持使其每年的收成都不錯(cuò)，發(fā)展的主要項(xiàng)目大多熱銷。最新數(shù)據(jù)則顯示，仁恒置地2010年前九個(gè)月實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣70億元。

　　但與2009年相比，增長(zhǎng)幅度并不算太高，這似乎也印證了此前人們的擔(dān)憂：即仁恒置地專注于高端住宅市場(chǎng)，中國(guó)政府2010年以來(lái)出臺(tái)極其嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，使得仁恒面臨的打擊可能更大。

　　從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，華東區(qū)域的重點(diǎn)城市更是此次調(diào)控的重災(zāi)區(qū)，仁恒置地選擇向華東以外的城市擴(kuò)張，亦可能包括有分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的打算在內(nèi)。

　　從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，仁恒置地已經(jīng)不甘于僅僅局限在長(zhǎng)三角發(fā)展。而全國(guó)性擴(kuò)張，是每一個(gè)有著遠(yuǎn)大雄心的房企必然跨出的一步。

　　無(wú)法在全國(guó)范圍具有廣泛影響力的房企，即使能夠獲得比較高的評(píng)價(jià)，但規(guī)模依然會(huì)遭受詬病。