恒盛富豪造房

2010年，新一輪的新股上市潮在香港資本市場(chǎng)興起，在此起彼伏的IPO隊(duì)伍中，歷年來(lái)在香港上市的最大民營(yíng)企業(yè)江蘇熔盛重工有限公司顯得格外耀眼。

　　熔盛重工如此的備受關(guān)注，不僅僅是因?yàn)樗�突飛猛進(jìn)的發(fā)展速度，以及目前在國(guó)內(nèi)的地位，更是因?yàn)槠淠缓蟊环Q為“資本家”，一向行事低調(diào)的張志熔，熔盛重工的上市讓他一躍成為身價(jià)過(guò)兩百億的內(nèi)地富豪榜亞軍。

　　除了剛赴港上市的熔盛重工，張志熔旗下其實(shí)還有他另一“王牌”恒盛地產(chǎn)，其已在2009年成功上市。與熔盛重工持續(xù)地迅猛擴(kuò)張類似的是，恒盛地產(chǎn)最初隨著黃浦江邊的豪宅項(xiàng)目尚海灣面世突然崛起，事實(shí)上其積累期并不長(zhǎng)。

　　盡管如此，從過(guò)去恒盛地產(chǎn)集中在上海、北京以及天津發(fā)展物業(yè)到現(xiàn)在計(jì)劃未來(lái)增加在二三線城市的發(fā)展的恒盛，公司的每一個(gè)動(dòng)作仍然有條不紊的進(jìn)行著。

　　恒盛管理層曾透露到，恒盛地產(chǎn)自2009年上市后，就已斥資95億元新增8幅土地合計(jì)獲得建筑面積380萬(wàn)平方米，以補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的消耗。而該等土地中，除在上海外，還在天津、南京及南通等城市新增了大量土儲(chǔ)。

　　在加快拿地的同時(shí)，恒盛地產(chǎn)今年開(kāi)工項(xiàng)目也增多，2010年，總共有18個(gè)項(xiàng)目可以銷售，而在09年，進(jìn)入銷售的項(xiàng)目只有9個(gè)。

　　2010年年初，恒盛地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁程立雄也表示，在2010年，恒盛在沈陽(yáng)、無(wú)錫、哈爾濱等地的項(xiàng)目也會(huì)相繼推出，并且對(duì)完成今年150億元的銷售目標(biāo)充滿了信心。

　　但是，從恒盛2010年上半年的銷售情況來(lái)看，雖然其未公布5月銷售數(shù)據(jù)，但是從4月份的大幅跳水外，公司的銷售額距離公司制定的150億元的銷售目標(biāo)仍然讓人遲疑。

　　對(duì)此，總裁程立雄將其歸結(jié)于國(guó)家的嚴(yán)厲調(diào)控，他表示，4月以后，國(guó)家的嚴(yán)厲政策出臺(tái)，其效果一般會(huì)有3-6個(gè)月的滯后期，因此下半年的效果會(huì)從非理性狀況進(jìn)入理性狀況。而且事實(shí)上，在恒盛的時(shí)間表上，下半年將會(huì)是推盤的重點(diǎn)時(shí)期。

　　而這一點(diǎn)從恒盛最新的11月報(bào)中也得以體現(xiàn)，公司首11月的銷售額首次突破了百億大關(guān)，取得如此成績(jī)，恒盛·尚海灣這一豪宅樓盤可以說(shuō)功不可沒(méi)。然而，即使如此，這跟恒盛全年150億元的銷售目標(biāo)終究存在一定差距。

　　因此，為達(dá)目標(biāo)，恒盛地產(chǎn)依然積極部署，在2010年最后階段積極推出分別位于上海、北京等地的10個(gè)項(xiàng)目，據(jù)了解，上述10個(gè)項(xiàng)目的銷售面積共計(jì)100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可套現(xiàn)90億元人民幣。

　　然而，瑞銀證券在對(duì)2011年房地產(chǎn)的未來(lái)展望中，預(yù)計(jì)恒盛地產(chǎn)未來(lái)的增勢(shì)將放緩，原因是恒盛在已頒布房產(chǎn)限購(gòu)令城市(上海19%、北京3%、天津31%和南京4%)的土地儲(chǔ)備占比達(dá)56%。