招商地產(chǎn)

在深圳蛇口港海邊，�？恐�一艘萬噸巨輪，它正是赫赫有名的法國豪華客輪“明華號(hào)”。

　　1983年，這艘巨輪完成了海上航行的使命，來到深圳并在蛇口“落戶”，從此，蛇口多了一個(gè)“海上世界”。

　　海上世界在上世紀(jì)90年代前后，經(jīng)歷了其最紅火的時(shí)期，每每夜幕降臨，華燈亮起、燈紅酒綠，游人穿梭如織、絡(luò)繹不絕。

　　2010年，海上世界再次迎來新一輪的改造，蛇口海上世界的最大“地主”招商地產(chǎn)承擔(dān)了這次的重任。

　　2010年年中，招商地產(chǎn)用其所持深圳招商水務(wù)有限公司的100%股權(quán)，“置換”大股東蛇口工業(yè)區(qū)一地塊，正當(dāng)業(yè)界為招商這筆“虧本生意”疑惑不已之時(shí)，招商實(shí)際上已開始著手準(zhǔn)備海上世界的改造工程。

　　招商“置換”回來的地塊位于海上世界明華輪以西，招商透露，購入該地塊是開發(fā)海上世界片區(qū)之需。目前，海上世界片區(qū)的綜合開發(fā)已經(jīng)啟動(dòng)，圍繞“明華輪”的船前廣場(chǎng)等環(huán)船商業(yè)項(xiàng)目是塑造海上世界片區(qū)國際化濱海形象的核心區(qū)域。

　　2010年8月，海上世界更新計(jì)劃正式啟動(dòng)。在招商地產(chǎn)的藍(lán)圖里，再造后的海上世界，將是一個(gè)集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術(shù)、度假、休閑和居住等于一身的海上世界綜合體。

　　2010年11月28日，作為海上世界城市綜合體的重要組成部分，希爾頓深圳首家濱海五星級(jí)休閑商務(wù)酒店建筑工程率先順利奠基。隨著希爾頓酒店的動(dòng)工，海上世界環(huán)船商業(yè)的工程也全面展開。

　　在招商地產(chǎn)的眼中，2012年后的海上世界，將是深圳蛇口的“上海新天地”。

　　未來五年里，在海上世界這片土地上，還將有多幢高端寫字樓拔地而起，當(dāng)中高225米的招商局廣場(chǎng)，將成為海上世界片區(qū)新地標(biāo)。同時(shí)，伍茲公寓以及將近28萬平方米的高端濱海住區(qū)將相繼出現(xiàn)。

　　事實(shí)上，這只是招商地產(chǎn)“再造蛇口”計(jì)劃的其中一個(gè)項(xiàng)目。按照招商的規(guī)劃，除了海上世界城市綜合體，招商的改造項(xiàng)目還包括：投資近百億的太子灣郵輪母港，及以網(wǎng)絡(luò)信息及科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展為產(chǎn)業(yè)目標(biāo)的蛇口網(wǎng)谷。整個(gè)改造計(jì)劃的投資，將高達(dá)600億元。

　　在調(diào)控不斷深入的前提下，房企也開始調(diào)整自身的結(jié)構(gòu)及步伐，紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以住宅開發(fā)銷售為主的招商，加大其在商業(yè)地產(chǎn)的比例不難理解。不過，600億的投資，招商在其商業(yè)地產(chǎn)上的加碼有點(diǎn)“狠”。

　　有分析人員指出，雖然招商在20年前就介入商業(yè)地產(chǎn)，但僅局限在深圳蛇口，加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，也是未來可持續(xù)發(fā)展所需。

　　據(jù)了解，目前招商在蛇口持有物業(yè)達(dá)80萬平方米，每年亦錄得5億多元的租金收入，不過跟整個(gè)營收相比，占比仍不高，招商希望未來商業(yè)地產(chǎn)的占比能達(dá)到10%～15%。