合生創(chuàng)展新調(diào)整

曾有人認(rèn)為，于合生創(chuàng)展，2008年前后，一曰天堂，一曰地獄。

　　2010年即將結(jié)束的時(shí)候回顧合生創(chuàng)展今年的表現(xiàn)，卻發(fā)現(xiàn)合生在今年正做新的嘗試和調(diào)整。

　　其一是再次布局長三角。

　　9月1日，上海推出了4塊土地進(jìn)行拍賣。出讓的首幅宅地廣富林2-5號(hào)地塊被上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.46億摘得，樓板價(jià)16488元/平，溢價(jià)率131%。

　　9月8日，上海共成交6幅經(jīng)營性用地，總成交金額約80億元，其中合生創(chuàng)展以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價(jià)超2萬元。

　　9月29日，合生子公司中先國際以15.59億元的代價(jià)投得上海市金山新城區(qū)一地塊，該地塊占地面積約為8.84萬平方米，將作為住宅及商業(yè)用地。

　　短短一個(gè)月內(nèi)，合生竟在上海斥資過40億元，可以看出其有意重新加強(qiáng)上海為首的長三角在集團(tuán)的戰(zhàn)略地位。

　　事實(shí)上，與作為起家之地的廣州和現(xiàn)在總部所在的北京相比，合生此前在上海的發(fā)展明顯比較遲緩。

　　合生創(chuàng)展公布的中報(bào)也顯示，2010年上半年，上海區(qū)域的銷售額僅為人民幣13.3億元，其中，至少還要減去寧波合生國際城的銷售額5.92億元。

　　于是，需要尋找新的發(fā)展模式的合生將戰(zhàn)略眼光調(diào)轉(zhuǎn)上海也頗為正常，畢竟合生2009年明確了發(fā)展“高品質(zhì)地產(chǎn)”的業(yè)務(wù)主線，帶動(dòng)高品質(zhì)地產(chǎn)板塊全面發(fā)展，這成為了合生如今發(fā)展的主要思路。

　　而向來以品質(zhì)、品味聞名全國的上海顯然是合生打磨“高品質(zhì)地產(chǎn)”產(chǎn)品不錯(cuò)的實(shí)驗(yàn)地。

　　不可否認(rèn)地是，合生在上海積極打造高端產(chǎn)品的底氣還來自于其北京的頂級(jí)豪宅“霄云路8號(hào)”已經(jīng)成為2010年北京豪宅銷售之冠，這使得合生對(duì)自己的精品路線似乎更為堅(jiān)定。

　　合生另一個(gè)新的調(diào)整是再啟商業(yè)地產(chǎn)。

　　2010年11月3日晚間，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，與關(guān)聯(lián)公司遠(yuǎn)富訂立股權(quán)收購協(xié)議，擬以約68.75億元的巨額代價(jià)收購該公司旗下位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)、合生世界村項(xiàng)目附近兩項(xiàng)目地塊的全部權(quán)益。

　　若該交易完成，這將是合生創(chuàng)展2010年以來的最大一筆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目收購。

　　此次北京項(xiàng)目的收購距離合生創(chuàng)展上次在北京拿下商業(yè)用地的時(shí)間，已經(jīng)接近兩年。

　　2008年初，合生創(chuàng)展曾對(duì)外宣稱，未來一年將在北京、上海、廣州等多個(gè)城市開發(fā)10個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一舉進(jìn)入長期投資利潤更豐厚的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　但在之后，合生在商業(yè)地產(chǎn)方面并沒有太大動(dòng)靜。

　　但就在2010年3月的2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，合生創(chuàng)展總裁薛虎明確表示，2009年是合生創(chuàng)展高級(jí)商業(yè)地產(chǎn)的起步之年，在北京、上海、廣州等地有11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)，部分項(xiàng)目將在今年投入運(yùn)營和招商。