華潤置地一線遲疑

對于華潤來講，或許2010年的評價(jià)只能用一句話來形容，即是“逆水行舟，不進(jìn)則退”。

　　2010年12月23日，華潤置地董事長王印在香港舉行的特別股東大會后表示，截止12月19日，華潤置地已經(jīng)累計(jì)合約銷售達(dá)213億元。

　　而2009年，華潤全年的簽約金額為252億元。

　　也就是說，在2010年大多數(shù)房企業(yè)績都有不錯(cuò)提升的時(shí)候，華潤成為了為數(shù)不多的業(yè)績不升反降的房企。

　　更不能忽視的是，和保利、中海的背景一樣，華潤置地也是上市多年的央字頭企業(yè)，但可惜的是，華潤和保利、中海的距離已經(jīng)益發(fā)明顯。

　　對于華潤銷售不佳的情況，其高層早在2010年中期業(yè)績發(fā)布會的時(shí)候就已經(jīng)打了“預(yù)防針”，稱今年將下調(diào)年度銷售目標(biāo)。

　　華潤置地主席王印在業(yè)績會上表示：“這次調(diào)控的主要目的就是遏制部分城市房價(jià)過快增長，因此一線城市受調(diào)控影響最深，很多開發(fā)商的銷售都受了影響，華潤也不例外�！�

　　王印直接表示，華潤在京滬兩地今年的銷售目標(biāo)會調(diào)低三成，而其他二線城市則維持不變。

　　以上海為例，2010年6月底就有消息稱華潤在上海的兩個(gè)高端項(xiàng)目銷售不佳。

　　該消息稱：“在眾多開發(fā)商推出降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)時(shí)，華潤置地位于上海的兩個(gè)樓盤華潤橡樹灣、華潤外灘九里近期被爆出漲價(jià)傳聞。但在近兩個(gè)月內(nèi)，華潤橡樹灣僅賣出1套，華潤外灘九里則零成交�！�

　　對于成交并不理想的樓盤，大部分房企可能都會選擇降價(jià)促銷，尤其在2010年上半年全體市場并不算好的時(shí)候，比如恒大今年就是降價(jià)促銷，結(jié)果銷售大旺的一個(gè)最佳案例。

　　偏偏，華潤的做法是反其道而行之，明明上海樓盤已經(jīng)陷入銷售困境，華潤還繼續(xù)漲價(jià)。這樣的“逆向操作”讓很多人都大呼看不明白，而華潤也從未解釋過這樣做的原因何在。

　　瑞信在研究報(bào)告中稱：“今年6月華潤置地銷售呆滯，主要由于市場氣氛疲弱，惟潤地不欲調(diào)低現(xiàn)有項(xiàng)目價(jià)格”。

　　據(jù)了解，華潤的外灘九里的均價(jià)從年初的6萬已經(jīng)漲到了年中的11萬，漲幅幾近一倍。上海業(yè)內(nèi)人士陸騎麟表示，為了維持豪宅項(xiàng)目的定位，華潤肯定不會輕易降價(jià)，這樣就失去了豪宅的升值意義。

　　而上海中原地產(chǎn)研究人員推測：“華潤置地或許認(rèn)為，現(xiàn)在樓盤也賣不動(dòng)，不如漲價(jià)，將來才有更大的降價(jià)空間�！�

　　當(dāng)然，華潤并不著急降價(jià)回籠資金的另一個(gè)原因是，作為央企，華潤在資金方面并不太有壓力，實(shí)在不需將自己的高端產(chǎn)品“賤賣變現(xiàn)”。

　　華潤置地董事總經(jīng)理吳向東曾直言：“在過去這些年，華潤置地可能做得還不錯(cuò)，資本市場給了我們很多支持，母公司也給了我們很多支持。另外，無論是香港還是內(nèi)地，金融機(jī)構(gòu)對我們有很多支持。所以，我們在資金這方面好像從來沒有感覺到有壓力。”