中海“圈地”

中海的“跑馬圈地”也以此為開頭一發(fā)不可收拾。此后，中海頻頻出現(xiàn)在國內(nèi)各大城市的土地出讓現(xiàn)場，并一次又一次地為“國進民退”添加談資。

最精彩的“拿地表演”發(fā)生在10 月28 日、29 日、30 日，連續(xù)三天中海參加了多場土地競拍，最終在佛山、重慶、沈陽、長春四個城市斬獲四塊總價均創(chuàng)當(dāng)?shù)赝恋爻山患o(jì)錄的" 地王" 地塊。

　　在沉默了十個月之后，中海在8月小試身手，分別在濟南、青島及成都新增土地儲備，可發(fā)展面積分別為262.8萬平方米、16.1萬平方米及18.0萬平方米，總計新增297.1萬平方米。

　　9月10日，上海長風(fēng)6B、7C地塊競拍之后，中海晉升今年的“地王”之列。

　　長風(fēng)地塊于10日下午2點開始競買。在公開競買前，該地塊的報價已經(jīng)由9月9日的59.99億元，上升至60億元。申請競買的15家房地產(chǎn)企業(yè)中，最后到場的有13家，為綠城中國、中海、招商、保利、華潤、仁恒、萬科、凱德置地、九龍倉等知名房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在現(xiàn)場暗標(biāo)競買前，一位房產(chǎn)分析人士認為，如此多的地產(chǎn)大鱷集聚，勢必引來一場“惡斗”。他當(dāng)時便預(yù)計該地塊最終成交價格會沖破70億元。

　　在競買現(xiàn)場，主持人詢問到場的13家開發(fā)商是否將繼續(xù)競價時，有8家放棄了現(xiàn)場競價，參與暗標(biāo)的企業(yè)為綠城、保利、仁恒、中海等5家企業(yè)。

　　最后，中海發(fā)展(上海)有限公司以70.06億元的價格，將長風(fēng)6B、7C地塊攬入懷中。

　　此次中海參與競買的人員表示，拿到了地很開心，價格屬于“合理價格”。

　　事后，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示憂慮，中海70億長風(fēng)公園拿地，折合樓面價已經(jīng)高達22409元/平方米，那么售價是多少才能賺回本錢？

　　據(jù)悉，在中海拿下長風(fēng)地塊的時候，周邊樓盤的價格，最高也不過三萬出頭。

　　事實上，成為地王的長風(fēng)7C地塊曾在2008年7月流拍，當(dāng)時的起拍價只有16億元。僅僅一年間，該宗土地行情實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)且震驚四座。

　　而中海的“跑馬圈地”也以此為開頭一發(fā)不可收拾。此后，中海頻頻出現(xiàn)在國內(nèi)各大城市的土地出讓現(xiàn)場，并一次又一次地為“國進民退”添加談資。

　　最精彩的“拿地表演”發(fā)生在10月28日、29日、30日，連續(xù)三天中海參加了多場土地競拍，最終在佛山、重慶、沈陽、長春四個城市斬獲四塊總價均創(chuàng)當(dāng)?shù)赝恋爻山患o(jì)錄的“地王”地塊。總土地款超

　　過了百億元，一個月內(nèi)便新增土儲522.8萬平米。

　　11月13日，中海再次斥資34.8億元奪得沈陽一環(huán)內(nèi)占地面積最大的塔灣街東地塊，地塊面積為71.6萬平米，加上其在香港新增的部分土地儲備，中海11月新增土儲231.6萬平米，共需支付地價39.3億元。

　　從8月到11月底，不過4個月的時間，中海的拿地規(guī)模竟已超過全年都在瘋狂拿地的保利。

　　據(jù)中海最新的公告表示，截至11月底，中海全年累計新增的土地儲備已經(jīng)高達1165.4萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備1071萬平方米，而保利同期拿地不超過千萬平米。

　　此外，中海前11月已經(jīng)累計實現(xiàn)銷售額449.9億港元，累計銷售面積456.9萬平方米，分別同比增長79.4%、83.5%。

　　在拿下長風(fēng)地塊后不久，中海地產(chǎn)董事長孔慶平曾表示，中海今年的拿地計劃是400萬平方米。