合景泰富在成都

有人說，現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)你不聊譽峰，就會覺得你很OUT。

里昂將合景泰富目標價由7.5 港元上調(diào)至8.2 港元，評級維持“買入”。

　　在成都人的眼中，合景泰富是一位來自廣州的新銳豪宅專家。

　　作為合景泰富在成都的高端綜合項目，成都譽峰不僅是廣州譽峰的異地復制，同時還吸收了合景泰富近兩年來豪宅項目的建筑特色。自11月21日公開發(fā)售以來，成都譽峰兩天共售出155套住宅，占該項目一期可售套數(shù)約70%，銷售均價約1.8萬元每平方米，共取得銷售收入約5.5億元，預期該項目一期毛利潤率約42%。

　　自10月份以來，合景泰富加大了推盤的力度，除了成都譽峰，還于廣州、北京、成都、蘇州等地推出新項目，其中包括位于北京的中端項目香悅四季、廣州寫字樓項目科匯金谷、蘇州高端項目峰匯國際三期。

　　10月20日，合景泰富在北京推出新盤“香悅四季”，該樓盤帶來了銷售收入約2.67億元。28日，蘇州二期項目開盤也銷售近3.8億元。得益于以上兩個項目的銷售，截至10月27日，合景泰富錄得預售額約58億元，超全年銷售目標16%，而其在前九個月的銷售金額為51億元。

　　與成都譽峰同期推出的蘇州高端項目峰匯國際第三期在11月底共售出了170套住宅，占總可售套數(shù)超90%，銷售均價約9400元每平方米，共取得銷售收入約1.5億元。

　　09年下半年，合景泰富收購項目、投資力度較上半年明顯增大。

　　而早于今年7月初，合景泰富就通過配售交易為擴張計劃籌得15.3億港元。合景泰富表示，會動用集資凈額約50%即約7.5億港元用作在內(nèi)地收購土地。

　　9月份，合景泰富地產(chǎn)旗下廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過44輪競價，以4.65億元競得珠江新城D3-4地塊，折合樓面地價為13538元/平方米。

　　9月24日，合景泰富地產(chǎn)與喜達屋集團合作的W酒店項目正式簽約，共同合作W酒店項目，該項目總投資超過16億元人民幣。作為成都譽峰的一個子項目，W酒店總投資超過16億元人民幣。W被視為時尚精神符號，目前在中國內(nèi)地，亦只有廣州及上海建有或在建有W酒店。

　　合景泰富近年來的發(fā)展策略相當謹慎，經(jīng)歷了08年銷售業(yè)績的大幅下滑，今年年初，合景泰富訂立09年的銷售目標為50億元�？捉♂寒敃r表示，公司內(nèi)部規(guī)定的任務不止50億元，但要吸取08年的教訓，避免年底不能完成，距離相差太大。

　　下半年如此強勁的銷售業(yè)績，似乎印證合景泰富當初的擔心是多慮了。截至11月30日，合景泰富累計實現(xiàn)合約銷售金額70億元，超過年度目標50億的40%。

　　里昂證券表示，合景泰富成都譽峰項目的推出，是短期催化劑。

　　同時在廣州，北京，蘇州重新推出4個項目，將繼續(xù)支持銷售勢頭�；�于合約銷售較預期理想，2010-2011年盈測上調(diào)13%及7%，里昂將合景泰富目標價由7.5港元上調(diào)至8.2港元，評級維持“買入”。