合生創(chuàng)展“搭錯(cuò)車(chē)”

一位廣州地產(chǎn)界資深人士透露，合生創(chuàng)展全年的銷(xiāo)售可能不到百億。

因?yàn)楹仙鷦?chuàng)展在年初的誤判，在2008 年末停工了多個(gè)在建項(xiàng)目，又在2009 年初大量促銷(xiāo)了樓盤(pán)存量，結(jié)果在房?jī)r(jià)與成交量放大回升的時(shí)刻，合生創(chuàng)展已經(jīng)無(wú)房可售。

　　2月初的京城，春節(jié)假期剛剛過(guò)去，位于北京東三環(huán)和東四環(huán)間的合生創(chuàng)展珠江帝景項(xiàng)目就打出了近7折的價(jià)格。這一來(lái)勢(shì)洶洶的降價(jià)行為一時(shí)間攪得皇城根兒的北京樓市風(fēng)生水起。

　　“從春節(jié)期間起，合生創(chuàng)展的珠江帝景博悅項(xiàng)目就已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)了。”一名北京業(yè)內(nèi)人士透露：“均價(jià)從23000降到了16000，銷(xiāo)售很不錯(cuò)。”

　　彼時(shí)北京珠江帝景項(xiàng)目總經(jīng)理李偉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也透露，“一直都在加推房源”。春節(jié)期間到項(xiàng)目看房的購(gòu)房者達(dá)到了600多人次，七天長(zhǎng)假銷(xiāo)售了128套，銷(xiāo)售金額達(dá)3億元。

　　顯然，對(duì)比周?chē)�同等定位的樓盤(pán)高達(dá)20000元的均價(jià)，珠江帝景的價(jià)格的確更具吸引力。這也就難怪在樓市成交量還未見(jiàn)起色的牛年春節(jié)前后，合生創(chuàng)展在京城一枝獨(dú)秀。

　　眾多北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)珠江帝景的降價(jià)議論紛紛，他們稱(chēng)“如果東三環(huán)、四環(huán)這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，那么北京市中心的房?jī)r(jià)也將不可避免遭受影響，大規(guī)模的降價(jià)對(duì)整個(gè)北京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)可不見(jiàn)得是個(gè)好事情”。

　　而讓他們更為擔(dān)憂(yōu)的是，降價(jià)可能會(huì)引起的房?jī)r(jià)連鎖的雪崩。

　　一時(shí)之間，整個(gè)京城樓市陷入了莫名驚恐之中。

　　同樣就在北京合生創(chuàng)展降價(jià)熱銷(xiāo)的同時(shí)，合生創(chuàng)展位于廣州、江門(mén)、長(zhǎng)沙等地的地產(chǎn)項(xiàng)目也展開(kāi)了清理存貨、回籠現(xiàn)金的促銷(xiāo)行動(dòng)。

　　但市場(chǎng)這個(gè)無(wú)形之手從來(lái)都是變化莫測(cè)的，讓合生創(chuàng)展萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)料想到的是，就在其全國(guó)讓利促銷(xiāo)大行動(dòng)如火如荼的同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)已悄然升溫了，形勢(shì)發(fā)生了急速“大反轉(zhuǎn)”。

　　以廣州為例，光大花園成為廣州節(jié)后首個(gè)“日光盤(pán)”，在所有人都搞不懂“日光盤(pán)”為何出現(xiàn)的時(shí)候，廣州的成交量已經(jīng)是一日高過(guò)一日。隨著成交量的提高，樓盤(pán)已經(jīng)不再需要降價(jià)銷(xiāo)售了，反而是樓價(jià)瘋漲。顯然，對(duì)于率先完成了“小雞快跑”的合生來(lái)說(shuō)，昨日還顯得無(wú)比英明和正確的判斷立刻變成了一個(gè)巨大的悖論：把眼看就能繼續(xù)漲價(jià)的高檔項(xiàng)目降價(jià)出讓?zhuān)�合生這把買(mǎi)賣(mài)可以說(shuō)是“人算不如天算”。

　　據(jù)合生創(chuàng)展公布的2009年上半年年報(bào)表示，2009上半年，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)了66.51億元的銷(xiāo)售額，同比去年上升了60%。但受整體價(jià)格調(diào)整的影響，合生創(chuàng)展的盈利并不樂(lè)觀。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)只為9.06億港元，較2008年同期倒退2.88%。

　　而這一切原因居然都是因?yàn)楹仙鷦?chuàng)展在年初的誤判，在2008年末停工了多個(gè)在建項(xiàng)目，又在2009年初大量促銷(xiāo)了樓盤(pán)存量，結(jié)果在房?jī)r(jià)與成交量放大回升的時(shí)刻，合生創(chuàng)展已經(jīng)無(wú)房可售，只好眼巴巴地看著別人賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

　　顯然在當(dāng)下其他各家都各自精彩的時(shí)刻，合生創(chuàng)展這個(gè)曾被王石稱(chēng)之為“地產(chǎn)航母”的昔日廣東五虎老大卻顯得特別的落寞。