世房“瘦身”

世茂房地產(chǎn)將需要大量資金的在建商業(yè)地產(chǎn)項目注入世茂股份之后，對其本身產(chǎn)生了正面的影響。

截止到11 月底，世房實現(xiàn)的合約銷售額已經(jīng)達(dá)到了210 億元，超出200 億元的全年銷售額目標(biāo)，較上年同期增長91%。

　　世茂房地產(chǎn)公布了其1-11月業(yè)績，截止到11月底，世房實現(xiàn)的合約銷售額已經(jīng)達(dá)到了210億元，超出200億元的全年銷售額目標(biāo)，較上年同期增長91%。其中世茂房地產(chǎn)今年前三季合約銷售額已達(dá)175億元，總合約銷售面積達(dá)198萬平方米。

　　從去年開始，世茂集團(tuán)就開始著手內(nèi)部重組。今年6月12日，世茂股份與世茂房地產(chǎn)簽署《<不競爭協(xié)議>項下的相關(guān)交易安排》的決議。對世茂股份和世茂房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)進(jìn)行了清晰的劃分。

　　根據(jù)協(xié)議，對于單獨的商業(yè)地產(chǎn)，將由世茂股份獨立投資、開發(fā)和經(jīng)營，世茂房地產(chǎn)、許榮茂和關(guān)聯(lián)人承諾將不從事該等商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)和經(jīng)營。對于單獨的住宅和酒店項目，將由世茂房地產(chǎn)獨立投資、開發(fā)和經(jīng)營，世茂股份承諾將不從事該等住宅和酒店項目的投資、開發(fā)和經(jīng)營。

　　由于世茂房地產(chǎn)間接持有世茂股份64.5%的股權(quán)，在世茂集團(tuán)重組開始，就不斷向世茂股份注入商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，這些注入的資產(chǎn)主要是在建項目或是土地，在這些在建項目中，很多是需要在2011年以后才建成。

　　盡管重組之后世茂房地產(chǎn)不直接從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，但是其將在建或是未建商業(yè)項目注入到世茂股份這個獨立的融資平臺，將世茂股份變成其商業(yè)地產(chǎn)的一個旗艦部門。

　　這也許就是世茂房地產(chǎn)“瘦身”的初衷，將世茂股份從“開發(fā)規(guī)模小于20萬平方米住宅項目和規(guī)模小于10萬平方米商業(yè)地產(chǎn)項目”的中小開發(fā)商，變身為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的巨頭。

　　引人注意的是，重組完成之后，世茂房地產(chǎn)在住宅地產(chǎn)上面頻頻發(fā)力。

　　7月初，世茂房地產(chǎn)與中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)世茂天津生態(tài)城項目。該項目于11月末正式奠基，為天津生態(tài)城最大的地產(chǎn)項目，總投資額將超過100億元，預(yù)計2014年完工。

　　9月初，世茂房地產(chǎn)與武漢市蔡甸區(qū)人民政府簽約，投資400億元建武漢嘉年華項目。9月末，世茂房地產(chǎn)在武漢蔡甸區(qū)組建世茂嘉年華項目指揮部，正式啟動該項目的建設(shè)。

　　11月26日，世茂房地產(chǎn)宣布，公司以人民幣7.9億元成功收購沈陽棋盤山旅游開發(fā)區(qū)滿堂街道一幅住宅用地。另外，還通過合作協(xié)議取得成都、上海各一幅住宅用地的使用權(quán)，協(xié)議分別涉資人民幣7.30億元和2.06億元。

　　除了在土地市場方面頻頻發(fā)力以外，世茂房地產(chǎn)不斷的提高自己的銷售目標(biāo)，3月份將150億元目標(biāo)提高到170億元。10月又將銷售目標(biāo)從170億元上調(diào)到200億元。

　　事實上，世茂房地產(chǎn)將需要大量資金的在建商業(yè)地產(chǎn)項目注入世茂股份之后，對其本身產(chǎn)生了正面的影響。

　　據(jù)相關(guān)研究報告，因為世茂股份是中國的上市公司，所以此次注資還為世茂房地產(chǎn)旗下商業(yè)地產(chǎn)項目開辟了新的融資渠道。