金牌經(jīng)理人出走之后的遠洋

遠洋失去了曾經(jīng)成功運作遠洋一方、遠洋山水和遠洋萬和城等北京多個知名項目的金牌經(jīng)理人。

自6 月份以后，遠洋的銷售業(yè)績幾乎一路處于上揚態(tài)勢，看看近期所公布的銷售數(shù)據(jù)就可以看出遠洋的底氣。

　　2009年8月20日，原遠洋地產(chǎn)市場部總監(jiān)肖勁出現(xiàn)在萬科公園5號二期開幕酒會上，媒體紛紛揣測這是市場盛傳其加盟萬科最明顯的前奏。

　　時隔3個多月后，在萬科中心辦公室，我們見到了名片已經(jīng)更新為北京萬科營銷總監(jiān)的肖勁先生，其坦言：“因為我想做的，比如說是中國最好的房地產(chǎn)營銷人員，那就一定要去一家最好的公司。”

　　盡管失去了自己的銷售金牌，但是依靠著今年回暖的樓市，遠洋還是走得堅挺，并且自6月份以后，遠洋的銷售業(yè)績幾乎一路處于上揚態(tài)勢，看看近期所公布的銷售數(shù)據(jù)就可以看出遠洋的底氣。

　　1-8月，遠洋的銷售額就高達90億元，已經(jīng)超過了最初的80億元全年目標(biāo)，時間到了9月中旬，根據(jù)統(tǒng)計遠洋已累計實現(xiàn)合約銷售額101.04億元，年度合約銷售額首次突破100億元，并由此將全年的合約銷售目標(biāo)調(diào)高37.5%至110億元；截至10月25日，遠洋累計實現(xiàn)合約銷售額為110億元，同比增長1.75倍，再創(chuàng)新高，并已達到9月份調(diào)高后的全年合約銷售目標(biāo)。據(jù)悉，遠洋今年銷售額中有近60%的貢獻來自北京，目前天津、大連、中山等地的收入已經(jīng)占到了公司收入的40%左右。

　　而在財務(wù)方面，遠洋的負債結(jié)構(gòu)也有所改善，凈負債比率為27%，屬于行業(yè)較低水平。目前遠洋的手頭闊綽可謂令很多房企羨慕不已，畢竟遠洋目前手握賬面現(xiàn)金已超過100億元，加上此前剛剛發(fā)行的26億元公司債和總額達到300億元的中國農(nóng)業(yè)銀行授信，遠洋可動用的現(xiàn)金突破400億元。與此同時，目前遠洋持有的商業(yè)物業(yè)占公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例近50%。

　　在土地市場上，遠洋的表現(xiàn)還是相當(dāng)謹(jǐn)慎。在今年一幕幕“國進民退”的拿地狂潮中，遠洋一再稱，房企不惜“高價競買”土地的行為是不理智的，支付高額地價購置土地并非增加土地儲備的長久之計。

　　2009年，遠洋在北京僅拿下兩宗地塊，分別是12月剛剛以48.3億拿下的亦莊新城地塊、以及7月以7.48億競得的石景山區(qū)石槽居住地塊，另外在11月分別在天津以11億元競得一幅天津市區(qū)住宅用地、以及在大連以11.59億元購入三幅總面積為140萬平方米土地。目前總土地儲備1200萬平方米。

　　將環(huán)渤海地區(qū)作為大本營的遠洋地產(chǎn)表示，今后將重點圍繞著環(huán)渤海、沿海的“雙S”發(fā)展戰(zhàn)略，尤其是本身擁有較大市場份額及強大競爭優(yōu)勢的北京市場。同時也將進一步進入長三角、珠三角等區(qū)域。