復(fù)牌后的招商

年中一個(gè)月的停牌成為了招商地產(chǎn)今年發(fā)展的分水嶺。

像與華僑城這種以股權(quán)合作的方式獲取土地，為招商地產(chǎn)拿地的經(jīng)典套路，并屢試不爽。

　　換句話說，招商地產(chǎn)今年的發(fā)展步伐，是從7月下旬才正式開始的。

　　2009年7月25日，招商地產(chǎn)正式復(fù)牌并宣布，擬定向增發(fā)50億向大股東收購6個(gè)項(xiàng)目。國信證券評(píng)估，本次擬收購的六個(gè)項(xiàng)目可為招商帶來的總銷售收入在142億元左右，凈利潤約為31億元。

　　停牌長達(dá)一個(gè)月之久，可見招商地產(chǎn)所進(jìn)行的事情復(fù)雜和重大。

　　當(dāng)時(shí)業(yè)界已有猜測，招商地產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)行重大的資產(chǎn)重組或債務(wù)重組，其中很有可能就是為了拿地或再融資。有分析人士表示，增發(fā)融資后的招商地產(chǎn)，下半年肯定將在土地市場上有所動(dòng)作。

　　09上半年，在各大地產(chǎn)開發(fā)商四處瘋狂奪地之時(shí)，招商地產(chǎn)除了在1月通過子公司與北京一地產(chǎn)公司有過一次聯(lián)合購地外，在土地市場上沒有任何動(dòng)作。

　　通過大股東來補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的相關(guān)事宜，早在2009年4月招商召開的股東大會(huì)上就有苗頭。招商董事長孫承銘當(dāng)時(shí)就表示，如果市場允許，大股東將逐期注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　林少斌曾于此前表示，招商地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備在2011年底之后會(huì)出現(xiàn)不足，因此，2009年下半年會(huì)著手拿地，并主要鎖定在一線城市。為有足夠的資金購地，招商地產(chǎn)更向新華信托借款10億元。

　　復(fù)牌后的招商地產(chǎn)，明顯加大拿地力度。

　　在招商地產(chǎn)歷史上，深圳從來都是其利潤貢獻(xiàn)最多的重點(diǎn)區(qū)域，因此，深圳也就順理成章成為了招商地產(chǎn)拿地的首選。

　　2009年9月10日，招商、華僑城三度攜手，以五億三千萬的總價(jià)拿下寶安尖崗山A122-0332號(hào)居住用地，樓面地價(jià)高達(dá)18874.64元/平方米，而這個(gè)樓面地價(jià)刷新了深圳單價(jià)地王的紀(jì)錄。據(jù)悉，該地塊旁邊就是兩家聯(lián)合開發(fā)的曦城項(xiàng)目。

　　像與華僑城這種以股權(quán)合作的方式獲取土地，為招商地產(chǎn)拿地的經(jīng)典套路，并屢試不爽。

　　2009年11月27日，招商地產(chǎn)旗下全資子公司深圳招商房地產(chǎn)與TCL集團(tuán)簽訂協(xié)議，以490萬人民幣購入TCL旗下惠州市泰通置業(yè)投資有限公司50%的股權(quán)。這已是招商地產(chǎn)與TCL集團(tuán)的第二次合作。

　　據(jù)三季報(bào)顯示，招商地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為52.87億元，同比增長176.71%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為9.6億元，同比上升147.24%。