省內(nèi)省外 碧桂園的“年關(guān)”

碧桂園再一次處在了媒體關(guān)注的風口浪尖上。原因先后有兩件事，一則憂一則喜，相隔不到20 天。

聚光燈下的碧桂園當過了“首富”后，還繼續(xù)將面對大家挑剔的目光。

　　這次離上一次碧桂園的媒體公關(guān)危機恰好兩年時間。

　　12月4日，長沙碧桂園威尼斯城的業(yè)主通過媒體大吐苦水，表示樓盤出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，要求退房并賠償。長沙碧桂園的“質(zhì)量門”迅速引爆。

　　12月5日，碧桂園投資者關(guān)系部主管劉嘉毅飛赴長沙處理因“質(zhì)量門”引起的糾紛。但據(jù)稱，雙方溝通并不是很順暢，直至第二日飛回廣州，碧桂園與業(yè)主之間的分歧仍未得到很好的調(diào)解。

　　劉嘉毅表示，長沙項目是碧桂園首個建筑外包的試點項目，項目出現(xiàn)問題并不能說明碧桂園本身的施工隊伍出現(xiàn)了問題。

　　碧桂園認為，長沙碧桂園的質(zhì)量問題并不是碧桂園的嫡系建筑“部隊”所為，而是建筑外包之后的"雇傭軍"造成的后患。“這是我們建筑外包的首個試點項目，出現(xiàn)了問題是我們監(jiān)管還不到位，但碧桂園不會放棄建筑外包這種方式，畢竟諸如萬科這類企業(yè)很多業(yè)務(wù)也都外包出去了，這是地產(chǎn)行業(yè)的趨勢。經(jīng)過了長沙的事情，碧桂園會總結(jié)經(jīng)驗，繼續(xù)改進和嘗試。”

　　然而，即使解釋看上去頗為合情合理，碧桂園又隨即陷入了更大的麻煩。長沙碧桂園威尼斯城的建筑公司顯然不愿意承擔這次質(zhì)量危機的主要責任。在碧桂園“喊屈”之后，出現(xiàn)質(zhì)量問題樓盤的建筑公司湖南星大建設(shè)集團股份有限公司也出面大叫不平。

　　據(jù)湖南星大表示，造成房屋質(zhì)量差的一個原因是碧桂園給他們的“建造價”過低，于是皮球又踢回給了碧桂園。12月17日據(jù)最新消息稱，碧桂園已就長沙項目質(zhì)量問題與有關(guān)業(yè)主磋商并達成諒解，但具體的賠償細節(jié)尚未公布。

　　糾紛和解5天后，碧桂園的名字再次被全國媒體廣泛刊登。而這次則是因為碧桂園攜手富力、雅居樂取得中國地王，以255億元拿下了廣州亞運城的打包地塊。

　　在碧桂園這三家廣東本土民營房企硬生生打敗了此前被一致看好的保利中海萬科“國企”聯(lián)合體后，似乎喧鬧了一年的房地產(chǎn)行業(yè)“國進民退”現(xiàn)象出現(xiàn)了翻轉(zhuǎn)，民營化程度十分徹底的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了大聲的喝彩。

　　但也許并非看上去那么美。12月23日，知名評級機構(gòu)穆迪對碧桂園發(fā)布的評級報告將碧桂園Ba2的公司家族評級，及Ba3的高級無抵押債券評級列入可能下調(diào)的復(fù)評名單。

　　穆迪助理副總裁曾啟賢稱，碧桂園在亞運城項目的投資約為人民幣85億元，并將在未來兩年支付。而該交易連同此前的土地收購將降低碧桂園的資產(chǎn)負債表流動資金，預(yù)計碧桂園短期內(nèi)會額外舉債，為未來的運營和收購籌措資金，同時將最低現(xiàn)金水平維持在人民幣30億元。

　　曾啟賢補充表示，碧桂園的預(yù)計信用指標將會在未來1-2年內(nèi)削弱，其中債務(wù)/資本比率升至50-55%，EBITDA/利息比率降至3-3.5倍。此一財務(wù)狀況可能無法支持碧桂園當前的Ba2評級。而且該公司6億美元可轉(zhuǎn)換債券的賣回權(quán)將可于2011年2月行使，若投資者屆時行使賣回權(quán)，則會引致再融資壓力。

　　看來，聚光燈下的碧桂園當過了“首富”后，還繼續(xù)將面對大家挑剔的目光。